Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có đa dạng các phân loại căn hộ chung cư từ cao cấp đến bình dân. Do đó, khi tìm mua căn hộ, bên cạnh những yếu tố như giá cả, vị trí và tiện ích, người mua cần hiểu rõ các tiêu chí phân loại căn hộ để bảo vệ quyền lợi cho mình, hạn chế rủi ro và nhận lại một nơi an cư tương sức với số tiền đã bỏ ra. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu những tiêu chí và cách phân loại các loại căn hộ chung cư bên dưới nội dung sau.
Những tiêu chí để phân loại các loại căn hộ chung cư
Thông tư số 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định các tiêu chí phân loại nhà chung cư cụ thể bao gồm 4 nhóm chính dưới đây:
- Tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc: bao gồm thiết kế tổng thể của tòa nhà, tính hợp lý và tính thẩm mỹ của kết cấu kiến trúc.
- Tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật: Gồm các yếu tố như chất lượng và hiện đại của các hệ thống thiết bị như điện, nước, thông gió, an toàn phòng cháy.
- Tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội: Bao gồm khả năng cung cấp các dịch vụ thiết yếu và tiện ích dành cho cư dân, bao gồm các trường học, bệnh viện, khu vui chơi, và các tiện ích công cộng khác.
- Tiêu chuẩn chất lượng, quản lý và vận hành: Bao gồm việc quản lý và duy trì chất lượng của tòa nhà, từ an ninh đến việc bảo trì cơ sở vật chất.
Dựa trên những tiêu chuẩn này, chính phủ đã phân loại các căn hộ chung cư thành ba hạng: A, B và C. Khi lựa chọn một căn hộ, ngoài việc xem xét giá cả và vị trí, khách hàng cũng nên cân nhắc những yếu tố như chất lượng cơ sở vật chất và uy tín của đơn vị quản lý.
Căn hộ hạng A, B, C là gì?
Sở Xây dựng sẽ công nhận hạng chung cư dựa trên đề nghị của chủ đầu tư hoặc yêu cầu của hơn 50% cư dân, nhưng không áp dụng cho các chung cư xây dựng trước năm 1994.
Cụ thể theo quy định tại Điều 6, Thông tư 31/2016/TT-BXD, Nhà chung cư được phân thành 03 hạng là A B C, đặc điểm cụ thể của các phân hạng căn hộ như sau:
Căn hộ hạng A – Các chung cư cao cấp
Căn hộ hạng A là những loại hình căn hộ chung cư cao cấp. Các căn hộ này được xây dựng tại vị trí thuận lợi, với mật độ xây dựng công trình không quá 45%. Ngoài ra không xa các trục đường chính dưới 0.5km và gần các trạm giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện,… không quá 0.5km.
Tiêu chuẩn căn hộ hạng A cần có các tiện nghi bao gồm sảnh chính độc lập, quầy lễ tân, hành lang rộng tối thiểu 1,8m, và diện tích trung bình mỗi phòng ngủ không dưới 35m². Mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn và mỗi hộ có ít nhất một chỗ đỗ xe có mái che.
Về trang bị kỹ thuật, căn hộ được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống điện và nước đảm bảo cho sinh hoạt và hoạt động của các thiết bị, bao gồm hệ thống phòng cháy tự động và các thiết bị thông minh như truyền hình cáp và Internet tốc độ cao.
Các dịch vụ tiện ích căn hộ cần đáp ứng bao gồm trung tâm thương mại hoặc siêu thị, tiện ích thể thao như phòng gym, bể bơi và sân thể thao, cùng sân chơi dành riêng cho trẻ em. Bên cạnh đó, trong bán kính 0,5 km phải có bệnh viện phòng khám và trường học mầm non, tiểu học..
Cuối cùng, quản lý và vận hành chung cư phải chuyên nghiệp, bao gồm các hoạt động như việc quét dọn, chăm sóc cây xanh, và giám sát an ninh qua hệ thống camera, kiểm soát ra vào bằng công nghệ hiện đại, đảm bảo vận hành trơn tru của các thiết bị công cộng trong tòa nhà.
Căn hộ hạng B – Các chung cư trung cấp
Chung cư hạng B là loại hình căn hộ trung cấp, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về chất lượng sống nhưng có mức chi phí phù hợp hơn so với chung cư hạng A. Các căn hộ này được thiết kế với mật độ xây dựng công trình không quá 55%, diện tích trung bình 30m² cho mỗi phòng ngủ và hành lang rộng tối thiểu 1,5m, đảm bảo không gian thoải mái cho sinh hoạt.
Mỗi thang máy có thể phục vụ khoảng 50 căn hộ và mỗi hai căn có một chỗ đỗ xe. Hơn nữa, dung tích nước sinh hoạt cho mỗi căn phải đạt 1.200 lít và các tiện ích như bệnh viện, phòng khám, trường học đều nằm trong bán kính 1 km, đảm bảo đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho cư dân.
Căn hộ hạng C – Các chung cư bình dân
Căn hộ hạng C là gì? Chung cư hạng C là loại hình căn hộ đáp ứng được các tiêu chuẩn cần thiết để được xếp hạng theo Khoản 02, Điều số 03 thông tư số 31/2016/TT-BXD nhưng không cao hơn do với hạng A và hạng B. Các căn hộ hạng C còn được gọi là chung cư bình dân. Loại hình này đáp ứng nhu cầu sinh sống cơ bản, được xây dựng ở các vùng ven trung tâm, trong hẻm nhỏ và có giá thành hợp lý phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình.
Các hạng chung cư khác
Ngoài 3 cấp phân loại căn hộ chung cư chính trên, hiện nay thị trường bất động sản Việt Nam còn 2 cấp căn hộ chung cư khác ít gặp hơn như:
Phân khúc căn hộ hạng B+
Chung cư hạng B+ là phân khúc căn hộ cao cấp hơn, cung cấp nhiều tiện ích và có chất lượng xây dựng tốt hơn so với chung cư hạng B thông thường nhưng không đạt đến mức chất lượng của chung cư hạng A.
Căn hộ hạng B+ thường có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường chính và trung tâm dịch vụ thiết yếu, đi kèm với các tiện ích nâng cao như bể bơi, phòng tập thể dục, an ninh 24/7, thường có không gian xanh, khu vui chơi trẻ em trong khuôn viên.
Loại hình này cung cấp một môi trường sống chất lượng hơn cho cư dân nhưng vẫn duy trì một mức giá tương đối hợp lý phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng.
Căn hộ chung cư hạng D
Hiện nay, căn hộ chung cư hạng D thường được dùng để chỉ những căn hộ trong các tòa nhà cũ như chung cư tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng và cần được sửa chữa hoặc cải tạo. Các tòa nhà này có thể gặp vấn đề về cơ sở hạ tầng, không đảm bảo các tiêu chí an toàn, và chất lượng sống cho cư dân.
Xem thêm: Các loại nhà ở Việt Nam hiện nay và cách phân loại
Nên mua chung cư hạng nào?
Khi lựa chọn chung cư, bạn cần đánh giá toàn diện từ nhu cầu thực tế đến khả năng tài chính. Theo đó, chung cư hạng A sẽ phù hợp với những gia đình có thu nhập cao, mong muốn một không gian sống đẳng cấp với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym và an ninh chuyên nghiệp.
Hạng B, B+ là lựa chọn lý tưởng cho đa số gia đình trung lưu, với mức giá hợp lý và tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sống. Hạng C dành cho những người có ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn muốn có chỗ ở ổn định.
Điều quan trọng nhất khi lựa chọn nơi an cư lâu dài là tuyệt đối tránh chung cư hạng D, bởi lẽ những công trình này thường có chất lượng xây dựng kém, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cuộc sống của bạn. Hãy cân nhắc kỹ để chọn được căn hộ phù hợp nhất với điều kiện và mong muốn của mình.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết về phân loại căn hộ chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng, từ đó giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn căn hộ hạn A, B, C phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính và hạn chế rủi ro mua phải nhà có giá cao hơn thực tế.
Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp có giá thành hợp lý, vị trí thuận lợi, cũng như đảm bảo các yêu cầu pháp lý minh bạch. Vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình bởi chuyên viên tại Khải Hoàn Land.
