Ngày nay, cùng với sự phát triển của đô thị hiện đại, quỷ đất ở ngày càng khan hiếm, do đó, nhiều người đã lựa chọn mua căn hộ chung cư để sinh sống. Tuy nhiên, khác với nhà mặt đất, khi sống ở chung cư, mỗi chủ căn hộ đều phải đóng một khoản phí dịch vụ hàng tháng theo quy định. Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết về cơ cấu và cách tính các khoản phí dịch vụ chung cư dưới đây để có thêm góc nhìn tổng quan về vấn đề này.
Phí dịch vụ chung cư dùng để làm gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm Thông tư 02) Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ phải đóng định kỳ (thường là hàng tháng) cho đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, để duy trì hoạt động chung của tòa nhà chung cư. Đây là khoản phí cần thiết để đảm bảo cuộc sống ổn định cho cư dân trong chung cư.
Điều 10 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành ngày 15 tháng 2 năm 2016 bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định rằng, khoản phí quản lý chung cư được thu để chi trả cho các hoạt động sau đây:
- Điều hành, duy trì và bảo trì các thiết bị và hệ thống sử dụng chung trong toàn bộ tòa nhà. Hoạt động này bao gồm việc quản lý và bảo dưỡng hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy; các máy bơm nước và máy phát điện; cũng như các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung.
- Ngoài ra, khoản phí này còn dùng để cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho toàn bộ tòa nhà chung cư như dịch vụ bảo vệ, vệ sinh công cộng, chăm sóc cây xanh, diệt côn trùng và phun khử khuẩn, cùng các dịch vụ khác nhằm đảm bảo hoạt động bình thường của tòa nhà.
- Phí dịch vụ chung cư còn được dùng để thanh toán cho nhân sự và các vị trí công việc liên quan đến quản lý và vận hành tòa nhà, được thực hiện bởi đơn vị quản lý tòa nhà.
Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Dưới đây là một số khoản phí nằm trong phí dịch vụ chung cư:
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng bao gồm các chi phí vệ sinh chung (lau dọn, thu gom rác), an ninh bảo vệ và chăm sóc cảnh quan. Mức phí được tính theo diện tích (m2) và dao động tùy theo phân khúc, thường giao động từ 3.000-5.000đ/m2 đối với chung cư giá rẻ, từ 6.000-10.000đ/m2 với chung cư bình dân và 10.000-16.500đ/m2 đối với chung cư cao cấp. Tuy nhiên, mức phí chính xác cho từng dự án căn hộ sẽ dựa trên thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua/thuê căn hộ ngay từ đầu.
Phí quản lý căn hộ chung cư
Phí quản lý chung cư là khoản chi phí bắt buộc mỗi hộ gia đình phải đóng để duy trì hoạt động vận hành và bảo trì thiết bị trong tòa nhà. Mức phí này tỷ lệ thuận với chất lượng và giá trị căn hộ, thường dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng. Với các căn hộ cao cấp hơn, mức phí sẽ cao hơn do yêu cầu dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành khắt khe hơn.
Phí đăng ký gửi xe
Phí gửi xe tại chung cư là khoản phí không bắt buộc và chỉ áp dụng cho các hộ có nhu cầu gửi xe. Mức phí thông thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/tháng với xe máy và 800.000 – 1.000.000 đồng/tháng với ô tô, tùy thuộc vào từng chung cư và loại phương tiện sử dụng.
Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là khoản phí được đóng một lần duy nhất khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, mức cố định bằng 2% tổng giá trị căn hộ. Ví dụ, với căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải đóng 40 triệu đồng phí bảo trì. Khoản phí này sẽ cao hay thấp tương ứng với giá trị của căn hộ mà người mua lựa chọn. Bạn mua căn hộ giá càng cao thì phí bảo trì chung cư cần đóng càng cao.
Phí điện nước, internet, xử lý rác
Ngoài những khoản phí dịch vụ chung cư cố định hàng tháng, mỗi hộ gia đình còn phải chi trả các chi phí sinh hoạt hàng tháng tại chung cư bao gồm tiền điện, nước, internet và xử lý rác thải. Theo quy định của nhà nước, giá điện được tính theo bậc thang (chưa VAT):
- 1.893đ/Kwh cho 50Kwh đầu
- 1.956đ/Kwh cho bậc 51-100Kwh
- 2.271đ/Kwh cho bậc 101-200Kwh
- 2.860đ/Kwh cho bậc 201-300Kwh
- 3.197đ/Kwh cho bậc 301-400Kwh
- 2.302đ/Kwh cho mức trên 400Kwh.
Tiền nước có giá từ 15.000-18.000đ/m3, chi phí cho internet dao động 80.000-200.000đ/tháng. Ngoài ra, cư dân còn phải đóng phí xử lý rác thải bắt buộc khoảng 100.000-200.000đ/tháng cho mỗi hộ tuỳ thuộc vào mức thu của mỗi dự án.
Cách tính phí dịch vụ chung cư?
Thông tư số 37/2009/TT-BXD đưa ra công thức tính giá dịch vụ chung cư như sau, theo Điều 4:
- Gdv là giá dịch vụ nhà chung cư tính cho mỗi mét vuông diện tích sử dụng sở hữu riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sử dụng khác, tính theo đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế GTGT.
- Q là tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư trong một năm, tính theo đồng/năm, chưa bao gồm thuế GTGT.
- Tdv là doanh thu từ việc kinh doanh các dịch vụ sử dụng chung trong nhà chung cư, nếu có, tính theo đồng/năm.
- S là tổng diện tích sàn thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ và các diện tích sử dụng riêng khác, nếu có, tính bằng m2.
- P đại diện cho tỷ lệ lợi nhuận định mức được chấp nhận, tính bằng phần trăm.
- K1 là hệ số giảm giá được áp dụng bởi công ty quản lý dựa trên các chính sách hỗ trợ giảm giá, nếu có.
- K2 là hệ số được Ban quản trị nhà chung cư quy định cho việc phân bổ chi phí các dịch vụ đối với diện tích sàn được sử dụng với mục đích không phải ở, như văn phòng hay kinh doanh.
- T là thuế suất của thuế giá trị gia tăng.
- 12 là số tháng trong một năm, dùng để tính toán giá dịch vụ.
Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không?
Chủ sở hữu căn hộ dù không ở vẫn phải đóng phí dịch vụ hàng tháng. Bởi lẽ, căn hộ chung cư là một phần của tổng thể dự án, do đó căn hộ vẫn được hưởng các dịch vụ như bảo vệ an ninh, vệ sinh chung, chăm sóc cảnh quan và bảo quản tài sản công cộng.
Theo Khoản 3, Điều 4, Thông tư 02/2016/TT-BXD, mức phí cụ thể sẽ dựa trên thỏa thuận giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý vận hành, được ghi rõ trong hợp đồng khi mua căn hộ. Vì vậy, người mua nên trao đổi kỹ với ban quản lý về khoản phí này ngay từ đầu, đặc biệt nếu mua căn hộ để đầu tư.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về khoản phí dịch vụ chung cư. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn hiểu rõ về nghĩa vụ tài chính cần thực hiện trong quá trình sinh sống tại căn hộ chung cư, từ đó thuận tiện hơn trong quá trình dự toán chi phí cần thiết cho quá trình sinh hoạt.
Nếu bạn đang tìm mua những căn hộ, nhà phố, shophouse chất lượng, hãy liên hệ ngay với Khải hoàn Land để được tư vấn nhé!
