Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, quy tắc 1% được coi là một trong những nguyên tắc vô cùng quan trọng. Bởi thông qua nguyên tắc này, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng đánh giá được khả năng sinh lời của một bất động sản cho thuê cũng như đơn giản hóa quá trình phân tích tài chính. Vậy quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì? Làm thế nào để áp dụng và cần lưu ý những gì để tối ưu hiệu quả đầu tư. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi bài viết sau đây cùng Khải Hoàn Land.
Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì?
Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là một nguyên tắc được đề ra nhằm giúp các nhà đầu tư nhanh chóng đánh giá xem bất động sản mà họ đang quan tâm đến có tiềm năng sinh lời tốt hay không trước khi quyết định cho thuê. Theo quy tắc, tiền thuê mỗi tháng nên bằng hoặc lớn hơn 1% giá mua vào của bất động sản.
Ví dụ nếu như bạn mua một căn nhà với giá 2 tỷ đồng, thì số tiền cho thuê lý tưởng hàng tháng sẽ khoảng 20 triệu đồng (1% của 2 tỷ). Tuy nhiên, nguyên tắc đầu tư bất động sản này không áp dụng cho mọi thị trường và đặc biệt là những khu vực có giá nhà cao nhưng tỷ lệ thuê lại thấp.
Cách áp dụng quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản
Quy tắc 1% là một công cụ tuy đơn giản nhưng lại cực kỳ hữu ích trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư đánh giá nhanh tiềm năng sinh lời của một bất động sản cho thuê hoặc đầu tư căn hộ cho thuê. Để áp dụng quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, bạn có thể sử dụng theo công thức sau:
Tổng giá mua gồm cả chi phí sửa chữa x 1% ≥ Tiền thuê mỗi tháng
Tiền thuê hàng tháng x 100 ≥ Tổng đầu tư
Ví dụ: Giá mua bất động sản là 2 tỷ đồng và chi phí sửa chữa thêm khoảng 100 triệu đồng. Vậy lúc này mức tiền cho thuê lý tưởng hàng tháng sẽ là: (2 tỷ đồng + 100 triệu) x 1% = 21 triệu đồng.
Sau khi tính ra được số tiền cho thuê lý tưởng, tại đây bạn tiến hành so sánh với tiền thuê thực tế để thấy rằng bất động sản có đáp ứng quy tắc hay không.
Tại sao quy tắc 1% lại quan trọng?
Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi nó mang lại những lợi ích như sau:
Đánh giá nhanh dòng tiền
Thứ nhất, lợi ích khi áp dụng quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản chính là đánh giá nhanh dòng tiền. Nhờ vào nguyên tắc đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể tự mình đánh giá xem bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền dương hay không. Nếu bất động sản đáp ứng hoặc vượt quá quy tắc 1%, thì đồng nghĩa nó có khả năng tạo ra dòng tiền dương và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Thông qua đó, góp phần tiết kiệm được rất nhiều thời gian lẫn công sức trong quá trình phân tích tài chính.
Ước tính lợi nhuận
Thứ hai, một trong những lợi ích nổi bật khác mà nguyên tắc 1% mang lại chính là ước tính được lợi nhuận. Với quy tắc này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng dự đoán được sơ bộ về tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROl). ROl – Return on Investment là chỉ số tài chính quan trọng cho biết nhà đầu tư thu được bao nhiêu lợi nhuận so với chính xác số tiền đã bỏ ra để thực hiện đầu tư. Đồng thời, ROl càng cao thì khoản đầu tư càng trở nên hiệu quả.
So sánh các cơ hội đầu tư
Thứ ba, quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là giúp chủ đầu tư có thể so sánh các cơ hội đầu tư khác nhau. Đầu tiên, nhà đầu tư sẽ chọn hai loại hình bất động sản có giá không giống nhau mà họ đang quan tâm đến. Tiếp theo, tiến hành áp dụng công thức tính quy tắc 1% để cho ra số tiền lý tưởng cho thuê hàng tháng. Và cuối cùng, so sánh bất động sản nào mang lại tiềm năng cho thuê cao hơn.
Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư
Thứ tư, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. Bằng cách áp dụng quy tắc 1%, nhà đầu tư có thể loại bỏ đi những bất động sản có vẻ ngoài tuy hấp dẫn nhưng thực tế lại không đáp ứng tiêu chí sinh lời. Thông qua đó, nhà đầu tư có thể toàn lực dành thời gian để tập trung vào các cơ hội đầu tư tốt hơn.
Một số lưu ý khi áp dụng quy tắc 1% trong bất động sản
Mặc dù quy tắc 1% là công cụ hữu ích nhưng không nên áp dụng một cách cứng nhắc. Tại đây, nhà đầu tư cần kết hợp thêm nhiều yếu tố khác nữa như vị trí, tiềm năng tăng giá, chi phí vận hành. Sau đây là một vài lưu ý khi áp dụng quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản:
- Đối với lãi suất thấp, nhà đầu tư vẫn có thể kiếm được tiền từ các loại hình bất động sản không đáp ứng quy tắc 1%.
- Xác định đúng tổng giá mua của bất động sản bao gồm giá mua, thuế, phí công chứng, sửa chữa, nội thất, cải tạo (nếu có)…
- Nguyên tắc đầu tư bất động sản 1% sẽ dễ áp dụng hơn khi tọa lạc tại những khu vực có nhu cầu thuê cao. Chẳng hạn như gần trường đại học, khu công nghiệp, trung tâm thương mại… Đồng thời, hiệu quả với các bất động sản tầm trung, giá rẻ hơn là hạng sang.
Các quy tắc đầu tư bất động sản khác nhà đầu tư có thể áp dụng
Bên cạnh quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư vẫn có thể áp dụng quy tắc 2%, 50% và 70% khi đầu tư cụ thể:
Quy tắc 2% khi đầu tư bất động sản
Quy tắc 2% là tiêu chí dành cho những nhà đầu tư đang có mong muốn tối ưu hoá lợi nhuận từ việc cho thuê nhà. Theo quy tắc này, để đảm bảo được hiệu suất đầu tư, tổng tiền thuê hàng tháng của một bất động sản phải đạt tối thiểu 2% giá trị tài sản hoặc giá mua. Bên cạnh đó, việc áp dụng nguyên tắc 2% còn đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm kiếm những bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt cũng như sở hữu giá mua hợp lý.
Quy tắc 50% khi đầu tư bất động sản
Quy tắc 50% khi đầu tư bất động sản là một phương pháp quản lý tài chính giúp duy trì sự ổn định trong quá trình thu chi hàng tháng. Với nguyên tắc này, nhà đầu tư sẽ dành đến 50% số tiền cho thuê hàng tháng vào các chi phí hoạt động, tiện ích, điện thoại, internet, wifi, thực phẩm… Ngoài ra, khi áp dụng quy tắc 50% nhà đầu tư không những duy trì được thói quen chi tiêu tài chính phù hợp, mà còn hạn chế được nguy cơ rơi vào tình trạng nợ nần mất kiểm soát.
Quy tắc 70% khi đầu tư bất động sản
Quy tắc 70% khi đầu tư bất động sản là một nguyên tắc đầu tư bất động sản khôn ngoan cực kỳ quan trọng trong các vấn đề liên quan quản lý đầu tư. Quy tắc này được đặt ra nhằm mục đích chính là đảm bảo sự an toàn và khả năng sinh lời hợp lý cho những nhà đầu tư. Tại đây, nhà đầu tư không nên chi trả nhiều hơn 70% giá trị ước tính sau khi bất động sản được hoàn thiện.
Lời kết
Như vậy, quy tắc 1% trong đầu bất động sản là một nguyên tắc hữu ích giúp nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng sinh lời của một tài sản mà mình đang quan tâm đến. Đặc biệt khi kết hợp với các yếu tố về vị trí, tiềm năng tăng giá và chi phí vận hành, thì quy tắc này sẽ càng giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không mong muốn xuất hiện cũng như cân bằng tốt dòng tiền. Để từ đó nhà đầu có thể đưa ra các quyết định sáng suốt, nâng cao hiệu suất đầu tư và tiến gần hơn đến mục tiêu tài chính bền vững.
Hy vọng rằng thông qua bài viết mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ ở phía trên sẽ giúp cho bạn có thêm thật nhiều thông tin hữu ích. Nếu như bạn vẫn còn câu hỏi nào khác liên quan đến các quy tắc khi đầu tư bất động sản cần được hỗ trợ giải đáp. Hoặc đang tìm kiếm cho mình một dự án căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền có pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để nhận tư vấn và hướng dẫn trực tiếp từ các chuyên gia bất động sản uy tín.
