Giao dịch mua bán đất thổ cư là một quá trình pháp lý phức hợp, đòi hỏi các bên tham gia phải am hiểu sâu sắc và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay quy trình mua đất thổ cư mới nhất, cùng những yếu tố cần lưu ý khi mua đất dưới đây để thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, hiệu quả, hạn chế rủi ro.
Thủ tục mua thêm đất thổ cư cần những gì?
Để thực hiện quy trình mua đất thổ cư thuận lợi, các bên tham gia cần chuẩn bị kỹ các giấy tờ hồ sơ pháp lý theo quy định. Dưới đây là hướng dẫn đầy đủ về các giấy tờ và quy trình cần thiết.
Giấy tờ người bán cần chuẩn bị:
- Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.
- Giấy tờ cá nhân như CCCD của vợ chồng; giấy xác nhận thông tin cư trú
- Chứng từ nộp thuế đất
- Trích lục thửa đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Giấy tờ người mua cần chuẩn bị:
- Thông tin cá nhân bao gồm CCCD; giấy xác nhận thông tin cư trú,..
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Hợp đồng ủy quyền (nếu không trực tiếp giao dịch)
Xem thêm: Mua đất cần giất tờ gì? Các hồ sơ và thủ tục mua bán đất
Quy trình mua đất thổ cư?
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết cho quá trình chuyển nhượng đất, các bên tham gia cần thực hiện các thủ tục sau:
Công chứng giấy tờ mua bán đất thổ cư
Để quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên tham gia, cả bên mua và bên bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết đã nêu trên. Thực hiện công chức tất cả tài liệu tại tại Văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Chỉ sau khi hồ sơ đã được công chứng và chứng thực, các bên mới có thể tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường của UBND quận/huyện nơi có đất.
Thẩm định hồ sơ và trích sao hồ sơ địa lý
Sau khi nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích sao thông tin địa chính và gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Trên cơ sở đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chỉnh lý hoặc cấp mới nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các thủ tục liên quan.
Trong quá trình này, hồ sơ địa chính liên quan cũng sẽ được sao chép để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin.
Kê khai nghĩa vụ thuế
Sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng, bước tiếp theo trong quy trình mua đất thổ cư mà các bên cần thực hiện chính là khai báo và hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
Hồ sơ cần chuẩn bị cho quá trình khai báo bao gồm:
- 2 bản khai lệ phí trước bạ (do bên mua ký)
- 2-4 bản khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng công chứng (bản gốc)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản/nhà ở
- Bản sao công chứng CMND/CCCD và giấy xác nhận thông tin cư trú của cả hai bên
Sau khi nhận thông báo về việc nộp thuế, nếu không có thoả thuận bên nào sẽ nộp thuế thì cả hai bên sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế như sau:
- Người bán sẽ nộp thuế TNCN: TNCN = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
- Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Khung giá đất (của UBND tỉnh/ thành phố nơi có đất tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật.
Các bên phải nộp thuế trong vòng tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Tiến hành sang tên quyền sử dụng đất thổ cư
Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán đất thổ cư, người mua và người bán cần tiến hành các thủ tục kê khai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Thư đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất .
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã ký.
- Bản sao công chứng của CCCD và giấy xác nhận thông tin cư trú của người mua.
- Giấy xác nhận đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Các lưu ý khi mua đất thổ cư tránh được rủi ro
Ngoài việc áp dụng quy trình mua bán đất thổ cư theo quy định của pháp luật, người mua cần lưu ý một số yếu tố dưới đây để hạn chế rủi ro khi mua đất:
Đất thổ cư phải có sổ đỏ/sổ hồng
Để hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp về mặt pháp lý, người mua chỉ nên lựa chọn những mảnh đất thổ cư đã có sổ đỏ/sổ hồng. Đây không chỉ là tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, mà còn là yếu tố đặc biệt quan trọng bảo đảm cho tính hợp pháp và an toàn của giao dịch.
Ngoài ra, sổ hồng còn cung cấp thông tin chính xác về diện tích, vị trí và các quyền liên quan đến mảnh đất, từ đó hỗ trợ thuận lợi cho các giao dịch tài chính và các dự án xây dựng trong tương lai.
Nếu bạn cũng đang tìm kiếm những dự án có pháp lý vững chắc, tọa lạc tại vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng trưởng cao, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để cập nhật ngay thông tin của dự án mới nhất.
Phải kiểm tra quy hoạch đất chi tiết
Yếu tố tiếp theo bạn cần lưu ý trước khi mua đất là luôn kiểm tra quy hoạch đất chi tiết. Đây là bước quan trọng giúp bạn đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay có bất kỳ hạn chế nào về quyền sử dụng. Theo Luật Đất đai 2013 và các sửa đổi liên quan, mặc dù đất trong quy hoạch có thể được chuyển nhượng, nhưng nếu có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước trong vòng 3 năm sau khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm được công bố, người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, trước khi mua đất, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch thông qua hồ sơ địa chính tại cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc tham khảo các phần mềm trực tuyến để tránh rủi ro về sau.
Kiểm tra tình trạng tranh chấp của đất
Bên cạnh đó, trước khi thực hiện quy trình mua đất thổ cư, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng tranh chấp của mảnh đất. Để bảo vệ quyền lợi của mình, nhà đầu tư cần điều tra kỹ thông qua nhiều nguồn như: Liên hệ hệ trực tiếp đến UBND phường xã hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất. hoặc cũng có thể tham khảo thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất hoặc liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu thông tin chi tiết.
Những tranh chấp nhỏ như ranh giới, lối đi hay đường thoát nước có thể phát triển thành những vụ kiện tốn kém, khiến người mua gặp phải nhiều rắc rối và mất mát tài chính. Hơn thế nữa, đất đang trong tình trạng tranh chấp thường chỉ có thể giao dịch thông qua hình thức viết tay hoặc vi bằng, điều này làm tăng nguy cơ vướng vào tranh chấp phức tạp.
Giấy tờ, hợp đồng mua bán phải có đủ chữ ký các bên
Khi mua bán đất thổ cư, việc có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên liên quan trên giấy tờ và hợp đồng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và ngăn ngừa tranh chấp sau này. Do đó, khi thực hiện các giao dịch mua bán đất thổ cư, người mua cần đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng có đầy đủ chữ ký của các bên tham gia bao gồm cả những thành viên trong gia đình như vợ chồng, con cái, và đôi khi là bố mẹ hay anh chị em, nếu họ có liên quan đến quyền sở hữu mảnh đất.
Sự tham gia và đồng thuận này không chỉ giúp xác nhận tính pháp lý và hợp lệ của giao dịch mà còn bảo vệ các bên tránh khỏi các vấn đề phức tạp về quyền sở hữu trong tương lai, từ đó mang lại sự an tâm cho cả người mua và người bán.
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục và những giấy tờ cần chuẩn bị để quy trình mua đất thổ cư diễn ra suôn sẽ, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý. Ngoài ra, để biết thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả, vui lòng liên hệ trực tiếp qua hotline để được tư vấn tận tình bởi chuyên gia.
