Sổ hồng từ lâu đã là một thuật ngữ quen thuộc với những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Vậy sổ hồng riêng, sổ hồng chung là gì? nên mua nhà, mua đất có sổ nào? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc chi tiết về khái niệm và điểm khác biệt giữa hai loại sổ này dưới đây để có những quyết định hiệu quả trong quá trình giao dịch bất động sản.
Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Loại giấy tờ này xác nhận quyền sở hữu của chủ thửa đất dưới hình thức “sở hữu riêng”, cho phép chủ sở hữu có toàn quyền trong việc tặng cho, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp mảnh đất mà không cần sự đồng ý của bất kỳ bên thứ ba nào.
Trên sổ hồng, thông tin của chủ sở hữu có thể là một cá nhân hoặc có thể là hai người trở lên, thường là các thành viên trong gia đình như vợ chồng hoặc bố mẹ và con cái, cùng đứng tên.
Sổ hồng chung (sổ đồng sở hữu) là gì?
Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Loại giấy tờ này được cấp cho mảnh đất, nhà ở có nhiều hơn hai chủ sở hữu, không có quan hệ vợ chồng hoặc huyết thống..
Đối với sổ hồng chung, mọi quyết định liên quan đến hoạt động mua bán, cho tặng, thế chấp hay hoặc các hoạt động pháp lý khác đều phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.
Trang bìa của sổ hồng chung sẽ hiển thị rõ thông tin của tất cả các chủ sở hữu, cách thức sử dụng đất là “sử dụng chung,” được nêu rõ trong nội dung của trang thứ hai của sổ.
Ngoài ra, còn có không ít người băn khoăn sổ hồng riêng chung thửa là gì?
Giải đáp cho thắc mắc này? chuyên gia chia sẻ, sổ hồng riêng chung thửa bản chất vẫn là sổ hồng chung. Đây là loại sổ hồng được cấp cho từng cá nhân trong một nhóm người cùng sở hữu một thửa đất.
Mặc dù mỗi người được cấp một bản sổ hồng riêng, những sổ chỉ ghi tổng diện tích của toàn bộ thửa đất chung mà không chỉ rõ diện tích riêng của mỗi người. Thông tin về quyền sở hữu trong sổ sẽ được nêu rõ là “sử dụng chung”. Để xác định phần diện tích riêng của mỗi cá nhân trong thửa đất này, cần có biên bản thỏa thuận được lập giữa các bên có liên quan.
Đối với loại sổ này, các cá nhân có nhu cầu mua bán hay chuyển nhượng bất động sản, cũng cần có sự đồng ý của tất cả người đồng sở hữu chung sổ.
Xem thêm: Mua nhà sổ chung có an toàn không
Phân biệt các đặc điểm của sổ hồng riêng và sổ hồng chung
Để phân biệt rõ hơn điểm khác nhau giữa hai loại sổ sổ hồng riêng; sổ hồng chung, tham khảo bản phân tích dưới đây:
| Tiêu chí | Sổ hồng riêng | Sổ hồng đồng sở hữu |
| Chủ sở hữu | Sổ hồng riêng do 1 hoặc 2 người đứng tên. Hai người này thường có quan hệ là vợ chồng hoặc con cái. | Sổ hồng chung có ít nhất 2 cá nhân đồng sở hữu, không có quan hệ vợ chồng con cái hoặc quan hệ huyết thống. Các cá nhân này có chung quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất. |
| Điều kiện cấp | Sổ hồng riêng được cấp khi diện tích đất đủ điều kiện theo quy định của luật đất đai từng khu vực. Cấp cho 1 hoặc 2 người đứng tên có quan hệ như vợ chồng con cái. | Từ 2 người trở lên, không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau.Thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc cùng góp tiền mua và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền.Thường được cấp cho những thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa độc lập hoặc diện tích thửa đất quá nhỏ không đủ điều kiện để được cấp sổ thì có thể hợp thửa với người khác để có sổ. |
| Quyền hạn của chủ thể | Chủ sở hữu chủ riêng có toàn quyền thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng mà không cần thông qua ý kiến khác hoặc đồng nhất ý kiến với vợ chồng con cái nếu có đứng tên chung trên sổ. | Bất kỳ giao dịch phát sinh, thay đổi hay chấp dứt quyền sử dụng đất đều phải có sự đồng ý của tất cả các bên có đứng tên trong sổ. |
| Nội dung trong sổ | Bìa sổ: Chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất đó.Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”. | Bìa sổ: Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. (Họ và tên của những người có chung quyền khác)”Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung” |
Qua đó, có thể thấy sổ hồng riêng và sổ hồng chung có sự khác nhau rõ rệt về quyền hạn sử dụng và chủ thể đứng tên trong sổ.
Nên mua nhà, đất có sổ chung hay sổ riêng?
Việc mua sổ hồng riêng hay chung sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng khác nhau của mỗi người.
Trong điều kiện tài chính cho phép, bạn nên mua sổ hồng riêng để có toàn quyền quản lý và sử dụng tài sản của mình. Đồng thời, thủ tục pháp lý khi chuyển nhượng loại hình này cũng đơn giản hơn.
Ngược lại, sổ hồng chung thường có giá thấp hơn và phù hợp hơn cho người có thu nhập thấp, tuy nhiên, khi lựa chọn loại sổ này, bạn phải chấp nhận một số rủi ro bất tiện có thể xảy ra trong quá trình sử dụng đất như tranh chấp, thủ tục pháp lý phức tạp, tất cả các hoạt động mua bán, xây dựng trên thửa đất chung đều cần thông qua ý kiến của các đồng sở hữu khác.
Sổ hồng là tài liệu pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi sở hữu theo luật định, vì vậy trước khi đưa ra quyết định, bạn nên tìm hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến sổ hồng riêng và chung để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý về sau. Ngoài ra khi mua nhà đất bạn cũng cần phải biết cách kiểm tra sổ hồng thật giả.
Lời Kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết về khái niệm cũng như cách phân biệt sổ hồng riêng là gì cũng như sổ hồng chung là gì. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc nên mua nhà đất có sổ chung hay sổ riêng và đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.
