Tài sản gắn liền với đất là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản và pháp luật đất đai. Trên thực tế đây là những tài sản có tính chất cố định giúp gia tăng giá trị sử dụng cũng như kinh tế của khu đất đó. Việc hiểu rõ về tài sản gắn liền với đất không chỉ bảo vệ quyền lợi, mà còn hỗ trợ quá trình giao dịch mua bán được diễn ra một cách an toàn. Vậy tài sản gắn liền với đất là gì? Mua đất có được sở hữu tài sản gắn liền với đất không? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu tường tận qua bài viết sau đây.
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Tài sản gắn liền với đất là các tài sản được xây dựng hoặc hình thành trên mảnh đất và có tính chất cố định. Bên cạnh đó, phần tài sản này cũng không thể dễ dàng di chuyển mà không làm ảnh hưởng đến giá trị, công năng của nó. Theo Luật Đất đai Việt Nam, tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm nhà ở và công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất.
Tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp lý rất quan trọng, thường được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Chúng là căn cứ để xác định quyền sở hữu, chuyển nhượng, thế chấp hay xử lý tranh chấp liên quan đến đất đai và tài sản.
Các loại tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất là những tài sản có mối liên hệ mật thiết với đất đai, không thể tách rời mà vẫn giữ nguyên giá trị sử dụng. Chúng thường được gắn liền với quyền sử dụng đất và được ghi nhận ở trong sổ đỏ. Dưới đây là các loại tài sản gắn liền với đất phổ biến:
Nhà ở
Nhà ở là một trong những loại tài sản gắn liền với đất phổ biến nhất. Đây là các công trình được xây dựng trên đất với mục đích sử dụng chính để ở bao gồm:
- Nhà riêng lẻ: Gồm các loại hình nhà ở như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề.
- Căn hộ chung cư: Là những căn nhà khép kín nằm trong một tòa nhà cao tầng và được chia thành nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi căn hộ sẽ có một diện tích nhất định cũng như trang bị đầy đủ các phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh…
- Nhà ở xã hội: Là loại nhà ở dành riêng cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, công nhân làm việc tại khu công nghiệp, sĩ quan quân nhân, người có công với cách mạng… Loại hình bất động sản này thường do Nhà nước hoặc các tổ chức đầu tư xây dựng.
- Nhà ở thương mại: Là những ngôi nhà, căn hộ được đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê lại nhằm mục đích thu về lợi nhuận.
Các công trình xây dựng khác
Bên cạnh nhà ở, thì các công trình xây dựng khác cũng là tài sản gắn liền với đất bao gồm các công trình không phục vụ trực tiếp cho mục đích nhà ở nhưng lại được xây dựng trên khu đất để thực hiện các chức năng khác nhau như:
- Công trình công nghiệp: Là những công trình xây dựng nhằm phục vụ cho các hoạt động sản xuất, chế biến, lưu trữ và vận chuyển trong ngành công nghiệp. Tại đây công trình sẽ gồm có nhà máy nơi diễn ra các quá trình sản xuất chính, nhà xưởng nơi chế biến sản phẩm, kho bãi dùng để lưu trữ nguyên vật liệu và các khu chế xuất.
- Công trình thương mại và dịch vụ: Là những công trình xây dựng được thiết kế để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, mua bán, trao đổi hàng hóa và cung cấp dịch vụ cộng đồng. Những công trình này thường tập trung ở các khu vực có đông dân cư, giao thông thuận lợi chẳng hạn như trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn, nhà hàng, văn phòng cho thuê.
- Công trình nông nghiệp: Là những công trình hỗ trợ cho quá trình trồng trọt, trang trại chăn nuôi, thủy hải sản, lâm nghiệp, nhà kính. Nhằm nâng cao hiệu quả năng suất sản xuất và góp phần đảm bảo an ninh lương thực.
Cây trồng lâu năm
Cây trồng lâu năm cũng là một loại tài sản gắn liền với đất. Đây là những loại cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài trên 2 năm, có khả năng ra hoa, kết trái nhiều lần trong đời. Hơn hết, việc phát triển các loại cây trồng này còn mang lại lợi ích kinh tế cực kỳ cao và góp phần bảo vệ môi trường hiệu quả.
Thông thường, chúng được trồng để lấy gỗ, lấy quả, làm cảnh hoặc phục vụ cho các mục đích khác. Hiện nay, cây trồng lâu năm sẽ bao gồm các loại cây ăn quả (xoài, bưởi, cam, nhãn, chôm chôm), cây công nghiệp (cao su, cà phê, cacao, điều), cây lấy gỗ (keo, bạch đàn, xoan đào, trầm hương) và cây cảnh quan (cây bonsai, bông hoa).
Các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật
Một tài sản gắn liền với đất khác chính là các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Đây là những công trình được xây dựng trên đất với mục đích chính là đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, sản xuất và vận hành xã hội.
- Đối với công trình công cộng: Là những công trình xây dựng được đầu tư bởi Nhà nước hoặc các tổ chức xã hội, để phục vụ trực tiếp cho nhu cầu chung của cộng đồng mà không nhằm mục đích kinh doanh thu lợi nhuận. Công trình này sẽ bao gồm trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa, chợ, nhà ga, bến xe.
- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật: Đây là hệ thống các công trình, thiết bị được xây dựng nhằm phục vụ cho tiện ích công cộng. Nói một cách đơn giản, thì đây là những cơ sở vật chất nền tảng giúp cho cuộc sống và sản xuất của chúng ta được diễn ra thuận lợi hơn. Một số loại công trình hạ tầng kỹ thuật phổ biến gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không, cầu cống, hệ thống cấp nước sạch, bể chứa nước, trạm bơm, nhà máy điện, trạm biến áp, đường dây truyền tải…
Mua đất có được sở hữu tài sản gắn liền với đất không?
Sau khi tìm hiểu tài sản gắn liền với đất là gì, các loại tài sản gắn liền với đất, thì mua đất có được sở hữu tài sản gắn liền với đất hay không cũng là đề tài được nhiều người quan tâm. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, khi mua đất bạn sẽ được quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, hạ tầng kỹ thuật.
Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán cũng như các quy định pháp luật liên quan. Dưới đây là một số điều quan trọng mà bạn không nên bỏ qua:
- Nếu đất và tài sản gắn liền với đất đều thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người bán. Thì lúc này hai bên có thể thỏa thuận chuyển nhượng cả đất và tài sản. Bên cạnh đó, quyền sở hữu tài sản gắn liền sẽ được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được quyền sử dụng, thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng, cho thuê lại theo quy định của pháp luật. Mặc dù vậy, chủ sở hữu vẫn phải có nghĩa vụ đóng thuế đất, bảo vệ môi trường, tuân thủ về quy hoạch xây dựng.
- Để đảm bảo tính minh bạch, công bằng, pháp luật luôn quy định rõ ràng về những quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc giải quyết tranh chấp.
Lời kết
Tài sản gắn liền với đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị cũng như quyền sở hữu đối với một thửa đất. Việc hiểu rõ khái niệm tài sản gắn liền với đất là gì, các loại tài sản gắn liền với đất và những quy định pháp luật liên quan không chỉ giúp người mua bán đất tránh được rủi ro mà còn đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Đặc biệt với bất kỳ giao dịch nào, thì người mua cũng cần phải kiểm tra thật kỹ hồ sơ pháp lý, điều khoản bên trong hợp đồng để có thể sở hữu hợp pháp cả đất và tài sản gắn liền. Ngoài chủ đề trên, nếu bạn còn thắc mắc nào khác có mong muốn được giải đáp. Hãy liên hệ cho Khải Hoàn Land để các chuyên gia bất động trực tiếp hỗ trợ mình ngay nhé.
