Cơ hội sở hữu đất với giá rẻ luôn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng sinh lời hấp dẫn, loại đất này còn tồn tại vô số rủi ro mà không phải ai cũng nhận diện được, thậm chí có thể dẫn đến nguy cơ mất trắng.
Để sở hữu cho mình bất động sản có giá cả phải chăng, có khả năng tăng giá, nhà đầu tư cần phải biết định giá tài sản cũng như thấu hiểu các yếu tố pháp lý, quy hoạch của khu vực… Cùng Khải Hoàn Land bỏ túi ngay những bí quyết mua đất giá rẻ an toàn, ít rủi ro dưới đây.
“Cạm bẫy” khi mua đất giá rẻ
Hiện nay, thị trường bất động sản đang ngày càng có nhiều thủ đoạn lừa đảo tinh vi hơn, đặc biệt trong lĩnh vực đất nền giá rẻ. Các đối tượng thường sử dụng chiêu trò như quảng cáo giá đất thấp hơn thị trường, tổ chức các chương trình bốc thăm trúng thưởng, thậm chí hứa hẹn về việc mua lại với giá cao hơn để dụ dỗ khách hàng. Nhiều nạn nhân đã phải thế chấp nhà cửa, vay mượn ngân hàng để mua đất nhưng rồi lại phát hiện ra mình đã bị lừa khi công ty môi giới đóng cửa, mất trắng tiền.
Điển hình như trường hợp bà H ở quận Bình Thạnh bị lừa mất 2,7 tỷ đồng khi mua đất ở Long Thành, hay bà L ở Quận 5 bị mất 400 triệu tiền đặt cọc khi công ty V.Đ.T đột ngột thay đổi giá bán từ 260 triệu lên 1,8 tỷ đồng một nền đất. Các thủ đoạn phổ biến bao gồm việc thổi phồng giá trị, che giấu thông tin về vị trí thực của lô đất, lập hợp đồng ủy quyền với mức hoa hồng cao bất thường, đồng thời tạo áp lực buộc khách hàng phải đặt cọc nhanh chóng mà không có thời gian tìm hiểu kỹ về dự án.
Do đó khi đầu tư nhà đất, bạn cần phải hết sức thận trọng với những lô đất có giá rẻ để tránh rủi ro.
Những loại đất giá rẻ không nên mua
Để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong quá trình đầu tư, dưới đây là những loại đất giá rẻ mà bạn nên tránh:
4 Loại đất dù rẻ đến mấy cũng không nên mua
Bí quyết mua đất giá rẻ hiệu quả nhất là tránh xa 4 loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể gây thiệt hại lớn cho người mua dưới đây:
- Đất dự án ma: Loại đất này thường được rao bán với giá rẻ bất thường qua môi giới, đây là những dự án không có thật hoặc chỉ tồn tại trên giấy. Đặc điểm dễ nhận biết là không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư mập mờ và thông tin dự án khó kiểm chứng.
- Đất đang thế chấp ngân hàng: Với loại đất này dù đã mua nhưng bạn không thể được cấp sổ đỏ hay xây dựng. Nghiêm trọng hơn là bạn có thể mất trắng khi ngân hàng thu hồi hoặc phát mại tài sản do chủ cũ không trả được nợ.
- Đất ngân hàng thanh lý: Một chiêu trò phổ biến của nhiều môi giới là lấy lý do đất ngân hàng thanh lý sau đó tư vấn cho khách với giá chỉ bằng 50-70% thị trường. Các giao dịch này thường yêu cầu đặt cọc gấp mà không có thông báo chính thức từ ngân hàng. Đây là dấu hiệu rõ ràng của hình thức lừa đảo.
- Đất chưa được cấp phép: Những mảnh đất này chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, không thể tách thửa hợp pháp. Hậu quả là bạn sẽ gặp khó khăn trong xin giấy phép xây dựng và dễ xảy ra tranh chấp sau này.
Không mua đất có sổ chung
bí quyết mua đất giá rẻ tiếp theo bạn cần lưu ý là không nên mua đất có sổ chung. Mặc dù loại đất này thường được rao bán với giá hấp dẫn, được cho là có pháp lý đầy đủ tuy nhiên vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.
Vấn đề lớn nhất là dễ phát sinh tranh chấp khi mỗi chủ sở hữu đều muốn hưởng lợi tức cao hơn, dẫn đến các giao dịch bị kéo dài và tốn kém. Việc sử dụng và khai thác đất cũng gặp nhiều khó khăn vì mọi hoạt động xây dựng hay kinh doanh đều phải được tất cả chủ sở hữu đồng thuận, thường dẫn đến tình trạng đất bị bỏ hoang.
Thêm vào đó, thủ tục tách sổ thường phức tạp, tốn nhiều thời gian và chi phí hơn. Nhiều người còn bị lừa mua phải đất đã phân lô trái phép, trong khi việc chuyển nhượng sau này cũng khó khăn do người mua e ngại những rủi ro pháp lý, khiến giá trị tài sản khó tăng. Do đó, dù giá có cao hơn một chút, bạn nên ưu tiên lựa chọn những mảnh đất có sổ đỏ riêng để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.
Không mua đất giá rẻ khi chưa có sổ
Tiếp theo, bạn không nên chọn đầu tư với những mảnh đất chưa có sổ để hạn chế tối đa những rủi ro không muốn. Bởi lẽ, phần lớn các trường hợp đất không sổ là do đất không đủ điều kiện cấp sổ hoặc chưa hoàn thành thủ tục cấp sổ, điều này sẽ khiến cho việc chuyển nhượng trở thành bất hợp pháp. Việc giao dịch chỉ có thể thực hiện bằng giấy viết tay, không có giá trị pháp lý và có thể bị phạt từ 3-5 triệu đồng theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Khi mua loại đất này, người mua sẽ gặp nhiều hạn chế như: không thể xin cấp sổ đỏ sau này, không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất ở), không thể thế chấp vay vốn ngân hàng và dễ vướng vào tranh chấp pháp lý do khó xác minh nguồn gốc đất.
Không nên mua đất dính quy hoạch
Đất dính quy hoạch là những mảnh đất nằm trong khu vực được quy hoạch cho các mục tiêu phát triển như giao thông, công trình hạ tầng, công viên cây xanh hoặc công trình quốc phòng. Những mảnh đất này cũng tìm ẩn không ít rủi ro nghiêm trọng đối với người mua.
Khi sở hữu loại đất này, người mua có thể đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất bất cứ lúc nào và chỉ nhận được mức bồi thường theo quy định. Việc xây dựng hoặc sửa chữa công trình trên đất cũng bị hạn chế nghiêm ngặt, đặc biệt trong các khu vực quy hoạch bảo vệ. Điều đáng lo ngại hơn là nhiều dự án quy hoạch trở thành “dự án treo”, kéo dài nhiều năm không triển khai, khiến người mua bị chôn vốn và giá trị tài sản có thể giảm mạnh.
Không mua đất giá rẻ ở khu vực địa chất yếu
Bí quyết mua đất giá rẻ tiếp theo bạn nên cân nhắc để hạn chế những rủi ro khi xây nhà và sinh sống tại mảnh đất chính là không mua những mảnh đất ở khu vực có địa chất yếu. Đặc biệt là những khu vực từng là ao hồ được san lấp,… Dù được chào bán với giá rẻ hấp dẫn, chi phí thực tế để gia cố nền móng và đảm bảo độ ổn định cho công trình xây dựng sau này thường cao gấp nhiều lần số tiền tiết kiệm được ban đầu.
Điều này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách đầu tư mà còn gây khó khăn trong quá trình xây dựng và tiềm ẩn nguy cơ về độ bền vững của công trình. Do đó, dù với mục đích đầu tư hay xây dựng nhà ở lâu dài, việc lựa chọn đất có nền địa chất tốt luôn là ưu tiên hàng đầu để đảm bảo giá trị sử dụng bền vững.
Không mua đất giá rẻ đang bị tranh chấp
Bí quyết mua đất giá rẻ tiếp theo bạn không nên bỏ qua là tránh những mảnh đất. Nguyên nhân phổ biến nhất của tranh chấp thường đến từ sự chênh lệch giữa diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thực tế, thường do tình trạng lấn chiếm đất từ các chủ đất lân cận.
Khi mua phải đất tranh chấp, người mua có thể phải đối mặt với các vụ kiện tụng phức tạp, tốn kém thời gian và chi phí, mà còn có nguy cơ mất một phần hoặc toàn bộ giá trị đầu tư. Do đó, dù được chào bán với giá hấp dẫn, tuy nhiên để tránh những rủi ro không đáng có việc thẩm định kỹ tình trạng pháp lý và thực tế sử dụng đất là bước không thể bỏ qua.
Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền
Tránh mua đất gần nghĩa trang, khu vực xử lý rác
Dù mua đất để đầu tư chờ tăng giá, hay để xây nhà an cư lâu dài, bạn cũng cần tránh mua những mảnh đất gần nghĩa trang, khu vực xử lý rác, để tránh những rủi ro, ảnh hưởng đến sức khoẻ, chất lượng cuộc sống sau này.
Những khu vực gần nghĩa trang, khu vực xử lý rác thường phát sinh khí độc, mùi hôi gây các bệnh về đường hô hấp, dị ứng và các vấn đề sức khỏe khác. Bên cạnh đó, môi trường sống tại những khu vực này cũng u ám, không trong lành ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý và tinh thần của người dân.
Hơn nữa, Nguồn nước ngầm tại khu vực này cũng bị ô nhiễm do nước thải, photpho từ nghĩa địa. Dù giá nhà có thể rẻ hơn nhưng không đảm bảo không gian sống thoải mái. Vị trí này thường ít người muốn sinh sống nên việc chuyển nhượng hay cho thuê sau này sẽ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Ngoài ra mua đất phát mãi từ ngân hàng cũng là một trong những bí quyết đầu tư đất giá rẻ hiệu quả, nếu bạn quan tâm hãy xem thêm Có nên mua đất thanh lý của ngân hàng? Lợi ích và rủi ro.
Bí quyết mua đất giá rẻ tránh được rủi ro
Để hạn chế mua phải mua đất nền giá rẻ nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
Thẩm định giá đất khu vực xung quanh
Kinh nghiệm mua đất giá tốt bạn nên áp dụng để sở hữu cho mình một mảnh đất như ý với giá cả phải chăng là luôn thẩm định giá đất khu vực trước. Việc so sánh giữa mảnh đất định mua với các mảnh đất lân cận giúp bạn đánh giá chính xác giá trị thực tế, tránh mua với giá cao hơn thị trường.
Đồng thời, nếu giá đất trong khu vực ổn định và đồng đều, điều này cho thấy tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai. Quan trọng hơn, khi nắm rõ giá thị trường, bạn sẽ có cơ sở thuyết phục người bán điều chỉnh giá phù hợp hơn trong quá trình thương lượng.
Làm hợp đồng pháp lý đầy đủ
Việc hoàn thiện hợp đồng pháp lý đầy đủ là bước đặc biệt quan trọng trong các giao dịch mua bán đất. Hợp đồng cần có đầy đủ chữ ký của tất cả thành viên có tên trong sổ hộ khẩu và được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Bạn nên đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng trước khi ký kết, từ đó tránh được những rủi ro pháp lý và tranh chấp có thể phát sinh sau này.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những bí quyết mua đất giá rẻ mà bạn không nên bỏ. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn hạn chế được những rủi ro không mong muốn trong quá trình đầu tư mua đất giá rẻ, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
