Trên thực tế, không phải mảnh đất nào cũng đều sở hữu hình dáng vuông vức. Bởi hiện nay rất nhiều khu đất có hình dạng bất đối xứng với 4 cạnh góc không bằng nhau. Vô hình trung dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc xác định diện tích. Vậy làm thế nào để có thể đo đạc được phần diện tích của dạng đất này? Nếu đây cũng là chủ đề mà bạn đang quan tâm đến, hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau, đất bị méo qua bài viết sau.
Quy trình đo diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau
Để đo diện tích đất có 4 cạnh không bằng nhau một cách chính xác, cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ
Đầu tiên bạn cần chuẩn bị một cái thước dây, thước thẳng hoặc thước cuộn để đo đạc chính xác chiều dài và chiều rộng của mảnh đất. Lưu ý rằng thước mà bạn chọn sử dụng phải là loại dành riêng cho việc đo diện tích đất và có đơn vị tính là centimet (cm), mét (m).
Bên cạnh đó, bạn cũng cần trang bị thêm một chiếc máy tính cầm tay để thuận tiện tính toán. Trong trường hợp không có máy tính, bạn có thể cân nhắc thay thế bằng điện thoại smartphone. Đồng thời mang theo cuốn sổ, cây bút để ghi chép lại số liệu sau mỗi lần đo đạc xong.
Bước 2: Tiến hành đo chiều dài, chiều rộng và chiều cao mảnh đất
Tiếp theo tiến hành đo chiều dài mảnh đất và ghi lại kết quả đo được. Tuyệt đối tránh làm tròn số để kết quả được chính xác nhất. Ngoài ra, nếu chiều dài mảnh đất dài hơn thước đo, thì bạn có thể đo từng đoạn rồi sau đó cộng tất cả các kết quả lại với nhau.
Tương tự chiều dài, bạn áp dụng cách đo chiều rộng, hoặc chiều cao của mảnh đất rồi ghi lại kết quả thu được
Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau
Khác với cánh tính diện tích đất trên sổ đỏ với những mảnh đất vuông vắn và Khải Hoàn land đã chi sẻ, thì để tính diện tích những mảnh đất bị méo, 4 cạnh không băng nhau sẽ hơi phức tạp hơn một chút. dưới đây là các cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau mà bạn có thể áp dụng:
Cách tính diện tích đất không vuông
Đất không vuông thường có hình dạng mất cân xứng. Vì vậy, để có thể tính được diện tích cho mảnh đất này, bạn nên chia nhỏ miếng đất thành hình vuông, tam giác, hình thang, hình chữ nhật. Sau đó, áp dụng các công thức tính cho từng mảnh nhỏ và cộng lại để ra được kết quả chính xác cuối cùng. Tại đây ta có công thức tính diện tích như sau:
- Trường hợp đất hình tam giác: S = ½ x đáy x chiều cao
- Trường hợp đất hình thang: S = ½ x (đáy lớn + đáy nhỏ) x chiều cao
- Trường hợp đất hình vuông: S = a x a (trong đó a là độ dài cạnh hình vuông)
- Trường hợp đất hình chữ nhật: S = chiều dài x chiều rộng
Cách tính diện tích hình thang
Hình thang là một loại hình học có hai cạnh song song được gọi là đáy lớn và đáy nhỏ. Đồng thời sở hữu thêm chiều cao là khoảng cách vuông góc giữa hai cạnh đáy. Để tính được phần diện tích đất hình thang, bạn có thể áp dụng công thức sau: S = ½ x (đáy lớn + đáy nhỏ) x chiều cao.
Cách tính diện tích đất bị vạt góc
Đất bị vạt góc là mảnh đất có một hoặc nhiều góc bị cắt xén, không giữ được hình dạng vuông vức đều đặn. Thông thường đất nằm gần giao lộ sẽ bị vạt góc để phục vụ cho mục đích mở rộng đường. Do đó, để thực hiện cách tính diện tích đất bị méo, bạn nên chia mảnh đất làm thành 2 phần bao gồm hình chữ nhật và hình thang. Sau khi phân chia xong, bạn tiến hành đo lần lượt các cạnh của mảnh đất để tính diện tích. Khi đó, diện tích đất vạt góc sẽ bằng diện tích đất hình thang cộng với diện tích đất hình chữ nhật.
Cách tính diện tích đất hình đa giác
Đất hình đa giác là mảnh đất có từ 5 cạnh trở lên gồm nhiều cạnh và góc khác nhau. Đây là một dạng đất rất phổ biến thường gặp ở những khu vực có quy hoạch không đồng bộ hoặc địa hình phức tạp như ven sông, đồi núi, khu đô thị phát triển lâu năm.
Để tính được diện tích của loại đất này, bạn cần tính toán kỹ độ dài của từng cạnh. Tiếp theo tìm trung điểm của khu đất và tính độ dài từ trung điểm tới các cạnh ô đất. Sau đó áp dụng công thức tính: S = ½ chu vi hình đa giác x trung đoạn.
Cách tính diện tích đất hình tam giác
Khác với cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau, đất hình tam giác là mảnh đất có 3 cạnh và 3 góc. Nếu như miếng đất của bạn thuộc hình tam giác, bạn có thể áp dụng công thức tính diện tích như sau: S = ½ x đáy x chiều cao.
Cách tính diện tích đất hình thang
Đất hình thang là mảnh đất có hai cạnh song song và hai cạnh còn lại chéo nhau. Với mảnh đất này, bạn nên ưu tiên đo đạc chiều cao và 2 cạnh đáy. Chiều cao của miếng đất chính là độ lớn của đường thẳng khi bạn hạ giữa 2 điểm của cạnh đáy. Sau khi có số đo của cạnh đáy, chiều cao, thì lúc này bạn sẽ bắt đầu áp dụng công thức tính diện tích đất hình thang như sau: S = ½ x (đáy lớn + đáy nhỏ) x chiều cao.
Cách tính diện tích đất bị méo
Cách tính diện tích đất bị méo vừa đơn giản vừa mang lại kết quả chính xác nhất là bạn hãy đo theo từng cạnh. Sau đó, cộng tất cả số đo của từng cạnh đã có được lại với nhau. Mục đích của bước này nhằm để tìm ra được chu vi của hình dáng đất bị méo. Khi đã có chu vi, bạn bắt đầu chọn một điểm trung tâm của mảnh đất. Cùng lúc đo từ điểm trung tâm đến trung đoạn 1 cạnh của đa giác và áp dụng công thức S = ½ x (chu vi x trung đoạn).
Nếu diện tích đất thực tế khác trên sổ phải làm sao?
Dựa trên Khoản 5 Điều 98 của bộ Luật Đất đai 2013, nếu diện tích đất thực tế khác trên sổ sẽ được giải quyết theo quy định như sau:
Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ
Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ mà ranh giới giữa miếng đất đang được sử dụng vẫn không thay đổi so với ranh giới ngay tại thời điểm cấp giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng đất. Bên cạnh đó, nếu mảnh đất không xảy ra bất kỳ tranh chấp pháp lý nào khác với những người đang sử dụng đất liền kề. Thì đồng nghĩa diện tích đất thực tế sẽ được cơ quan chức năng có thẩm quyền công nhận. Không những vậy, chủ sở hữu cũng không cần phải nộp thêm tiền sử dụng đất làm gì.
Ngược lại, nếu diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ mà ranh giới đã sự thay đổi so với thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì lúc này phần diện tích chênh lệch sẽ phải xem xét thêm trước khi cấp vào sổ.
Khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên sổ
Đối với trường hợp khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên sổ, thì bạn sẽ phải tiến hành yêu cầu cấp đổi sổ theo diện tích thực tế đã được công nhận. Để thực hiện việc cấp đổi sổ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ hồ sơ như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản quyết định về việc giải quyết các tranh chấp, tố cáo hoặc khiếu nại.
- Bản quyết định thi hành án theo quy định của pháp luật.
- Bản quyết định công nhận hòa giải giữa các bên.
- Bản quyết định bàn giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014.
- Bản án và quyết định của toà án.
Lời kết
Nhằm đảm bảo quyền lợi của người sở hữu, đòi hỏi cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau hay đất bị méo phải được thực hiện cẩn thận. Thêm vào đó, việc nắm rõ diện tích thực tế còn là cơ sở quan trọng để định giá, giao dịch cũng như hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý về sau. Với cách tiếp cận đúng đắn này, dù đất méo không vuông vức đến đâu, thì bạn vẫn có thể tối ưu hóa giá trị sử dụng và khai thác hiệu quả mảnh đất của mình.
Khải Hoàn Land hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về cách tính diện tích đất bị méo, đất 4 cạnh không bằng nhau. Nếu bạn còn gặp khó khăn trong việc tính diện tích đất hoặc mong muốn trao đổi thêm về các dự án đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và trao đổi trực tiếp.
