Hiện nay có không ít trường hợp đất đai sau khi chuyển nhượng bị phát hiện có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và số liệu trong sổ đỏ dẫn đến những tranh chấp phức tạp và tốn kém cho người mua đất. Để tránh những rủi ro không đáng có, việc nắm vững phương pháp đo đạc và cách tính diện tích đất chính xác là vô cùng cần thiết. Cùng Khải Hoàn Land tham khảo hướng dẫn chi tiết dưới đây giúp bạn có thể tự mình thực hiện việc đo đạc và tính toán diện tích đất một cách đơn giản nhưng đảm bảo độ chính xác cao.
Tại sao khi mua đất cần phải đo lại diện tích thực tế?
Việc đo đạc chính xác diện tích đất trước khi mua luôn là bước cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua. Bởi lẽ, nếu có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và sổ đỏ, người mua không chỉ phải đóng thuế cao hơn thực tế mà còn đối mặt với nguy cơ tranh chấp về giá trị đất sau giao dịch. Đặc biệt, phần diện tích chênh lệch (dù lớn hơn hay nhỏ hơn trong sổ đỏ) đều có thể gây thiệt hại về mặt tài chính và pháp lý cho người mua khi thực hiện các giao dịch sau này.
Các dụng cụ cần cần chuẩn bị để đo diện tích đất
Để áp dụng cách tính diện tích đất một cách chính xác nhất, khi đó diện tích đất bạn cần chuẩn bị các dụng cụ sau:
- Thước cuộn: Đây là dụng cụ thiết yếu cần phải có để đo diện tích đất chính xác ở khoảng cách dài. Nếu không có thước cuộn, bạn có thể sử dụng thước thẳng hoặc dây đo. Chọn thước đo có ghi rõ các đơn vị đo như mét, milimet, feet, hoặc inch, đồng thời cần phải thống nhất đơn vị đo trong suốt quá trình.
- Máy tính và sổ ghi chép: Đây là dụng cụ cần thiết dùng để ghi lại và tính toán kết quả đo sau mỗi lần đo, giúp bạn lưu trữ thông tin một cách khoa học và chính xác.
Cách đo diện tích đất
Đầu tiên, bạn sử dụng thước đo chuẩn để xác định toàn bộ chiều dài và chiều rộng của thửa đất. Với mỗi kết quả trên 1 mét, bạn cần ghi chú lại đầy đủ cả phần mét và phần lẻ centimét để đảm bảo độ chính xác.
Đối với thửa đất có diện tích lớn, tiến hành đo theo từng đoạn nhỏ, đánh dấu các điểm đã đo và cộng tổng các kết quả lại. Việc đo nên được thực hiện theo đường thẳng và tránh các chướng ngại vật để có số liệu chính xác nhất.
Lưu ý quan trọng: Để đảm bảo độ chính xác cao nhất, nên thực hiện đo tối thiểu 3 lần cho mỗi kích thước và lấy trung bình cộng. Ví dụ: nếu đo được 3 lần với kết quả lần lượt là 35m, 35.5m và 34.9m, kết quả cuối cùng sẽ là (35 + 35.5 + 34.9) : 3 = 35.1m. Với thửa đất có diện tích lớn hoặc hình dạng phức tạp, cần vẽ sơ đồ chi tiết trên giấy, chia thành các phần nhỏ để đo và đánh dấu rõ ràng trên thực địa.
Ngoài ra, nên chọn thời điểm thích hợp để đo đạc, tránh các điều kiện thời tiết xấu có thể ảnh hưởng đến độ chính xác của kết quả. Kết quả đo đạc nên được ghi chép cẩn thận và lưu trữ để tham khảo sau này.
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ
Sau khi đã đo đạc và lưu lại tất cả thông số diện tích đất cần thiết, bạn có thể áp dụng công thức tính diện tích đất đơn giản dưới đây:
Tính diện tích đất theo hình dạng
Cách tính diện tích đất với đất hình chữ nhật/vuông:
- Công thức: Diện tích = Chiều dài × Chiều rộng
- Ví dụ: Đất có chiều dài 20m, rộng 10m → Diện tích = 20m × 10m = 200m²
Cách tính diện tích đất với đất hình tam giác vuông:
- Công thức: Diện tích = (Chiều dài × Chiều rộng) ÷ 2
- Ví dụ: Tam giác có cạnh đáy 15m, chiều cao 8m → Diện tích = (15m × 8m) ÷ 2 = 60m²
Ccách tính diện tích đất với đất hình dạng phức tạp:
- Chia thành các hình cơ bản (hình chữ nhật, tam giác)
- Tính diện tích từng phần rồi cộng lại
- Đảm bảo đo đạc chính xác các cạnh và góc vuông
Ngoài ra, đối với những mảnh đất có kích thước 4 cạnh không bằng nhau, bạn có thể tham khảo cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau sau đây để biết cách đo và tính toán diện tích chính xác nhất.
Lưu ý quan trọng:
- Bạn nên kiểm tra kỹ số đo thực tế trước khi tính toán
- Vẽ sơ đồ tỷ lệ để hình dung rõ kích thước
- Ghi chép đầy đủ kết quả đo và quá trình tính toán
- Để hạn chế tối đa sai sót, nên có người kiểm tra lại kết quả để đảm bảo tính chính xác
Diện tích đất thực tế khác với diện tích trên sổ đỏ phải làm sao?
Hiện nay, có không ít trường hợp sau khi mua đất phát hiện diện tích đất thực tế lớn hoặc nhỏ hơn so với diện tích trong giấy tờ. Theo quy định tại Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi phát hiện diện tích thực tế khác với sổ đỏ, chủ đất cần xác định rõ mức độ chênh lệch và nguyên nhân. Nếu gặp phải tình trạng này, bạn có thể áp dụng những cách sau:
Trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn
Đối với trường hợp diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ, nếu ranh giới không thay đổi và không có tranh chấp với đất lân cận, phần chênh lệch sẽ được công nhận mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu ranh giới đã thay đổi so với thời điểm cấp sổ, cần làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.
Ngược lại, khi diện tích thực tế nhỏ hơn, chủ đất cần thuê đơn vị chuyên nghiệp đo đạc lại, làm thủ tục điều chỉnh trong sổ đỏ và có thể yêu cầu bồi thường nếu do lỗi của bên bán. Để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục cập nhật giấy tờ pháp lý, chủ đất nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn
Khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý khác (như quyết định giao đất, cho thuê đất, giải quyết tranh chấp, thi hành án, công nhận hòa giải, hay bản án của tòa án), quá trình cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.
Đặc biệt, quy định này áp dụng cho các giấy tờ được cấp trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đất cần thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp xác định chính xác diện tích, lưu giữ đầy đủ hồ sơ đo đạc và tiến hành thủ tục cập nhật thông tin trong sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp chênh lệch đáng kể và gây thiệt hại, chủ đất có quyền yêu cầu bồi thường từ bên bán hoặc đơn vị có trách nhiệm đo đạc trước đó.
Hy vọng những công thức và cách tính diện tích đất trên sổ đỏ được Khải Hoàn Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn dễ dàng trong việc tự thực hiện đo đạc thửa đất một cách đơn giản, chính xác nhất. Từ đó, hạn chế được rủi ro mua phải những mảnh đất có sự chênh lệch quá lớn giữa thực tế và trên giấy tờ, gây tranh chấp và tốn thời gian.
