Hiện tại, đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành sự lựa chọn hấp dẫn nhờ vào khả năng tạo ra nguồn thu nhập thụ động đều đặn và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, để khai thác tối đa lợi nhuận từ loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần phải xây dựng chiến lược rõ ràng bao gồm xem xét vị trí, thiết kế nội thất, định giá thuê cho đến quản lý khách hàng hiệu quả. Bài viết dưới đây Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ 7 cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê nhằm giúp bạn gia tăng thêm dòng tiền bền vững.
Tại sao căn hộ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay?
Hiện nay, căn hộ cho thuê đang là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn. Theo báo cáo thống kê của CBRE, lợi nhuận trung bình từ việc cho thuê căn hộ có thể đạt ở mức 5-8%/năm. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hoặc khu vực có kinh tế phát triển, khu công nghiệp, gần những trường đại học thì nhu cầu thuê nhà luôn duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, so với gửi tiết kiệm hay mua vàng, bất động sản cho thuê sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo được dòng tiền ổn định hàng tháng. Đồng thời, giá trị của tài sản cũng gia tăng bền vững theo thời gian.
Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê
Mặc dù đầu tư căn hộ để cho thuê mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định. Nhưng trên thực tế mức lợi nhuận này lại bị chi phối và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau cụ thể:
Vị trí của căn hộ
Vị trí của căn hộ là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê. Bởi một căn hộ nằm ở khu vực trung tâm, gần tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu công nghiệp, cạnh trạm metro, bến xe… sẽ dễ dàng thu hút lượng khách đến thuê với mức giá cho thuê cao. Ngược lại, những căn hộ được xây dựng ở các nơi hẻo lánh, giao thông bất tiện hoặc thậm chí là cách xa khu dân cư sầm uất, thì việc cho thuê thường gặp nhiều khó khăn hơn.
Lựa chọn loại hình và diện tích căn hộ phù hợp
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là lựa chọn loại hình và diện tích căn hộ phù hợp. Vì mỗi sản phẩm bất động sản (studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ) đều sẽ phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của nhóm khách thuê nhất định. Ví dụ như căn hộ studio, 1 phòng ngủ thường hướng đến giới trẻ, nhân viên văn phòng, người sống độc thân nhờ vào giá thuê vừa phải. Trong khi đó, căn hộ 2-3 phòng ngủ lại lý tưởng cho những hộ gia đình có đông thành viên và mang lại giá thuê cao hơn.
Thời điểm đầu tư căn hộ
Thời điểm đầu tư căn hộ cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lợi nhuận. Việc chọn đúng thời điểm mua, nhu cầu thuê cao hoặc giai đoạn sắp bàn giao dự án sẽ giúp cho nhà đầu tư tối ưu hoá được lợi suất cho thuê. Mặc khác, nếu như đầu tư vào thời điểm thị trường đang bão hoà, giá bán lẫn giá thuê đều bị chững lại, thì khả năng sinh lời là rất thấp. Do đó, ngoài việc lựa chọn vị trí, loại hình sản phẩm, nhà đầu tư cần theo dõi kỹ diễn biến của thị trường để có thể chọn ra thời điểm vàng xuống tiền hiệu quả.
7 cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả
Định giá thuê thông minh, hợp lý
Thứ nhất, cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là định giá thuê thông minh, hợp lý. Bởi mức giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của khách thuê sẽ giúp căn hộ nhanh chóng được lấp đầy, giảm thiểu thời gian trống. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể linh hoạt trong các vấn đề điều chỉnh giá thuê theo mùa cao điểm và xu hướng thị trường để tối ưu hiệu quả khai thác. Tại đây, nhà đầu tư cần khảo sát mặt bằng giá cho thuê thực tế ở những khu vực lân cận. Đồng thời, cân nhắc thêm về các yếu tố liên quan đến diện tích, nội thất, tiện ích nội ngoại khi và vị trí của căn hộ.
Tối ưu chi phí ban đầu và chi phí vận hành
Thứ hai, bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời hiệu quả là tối ưu chi phí ban đầu và chi phí vận hành. Với cách làm này, nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án nằm ở vị trí dễ cho thuê, thanh khoản tốt và lựa chọn thiết bị có khả năng tiết kiệm điện, độ bền cao, dễ bảo trì. Trường hợp tự vận hành, hãy sử dụng phần mềm quản lý cho thuê để giảm thiểu thời gian, công sức. Không những vậy, nhà đầu tư cũng nên ký kết hợp đồng dài hạn với khách thuê uy tín để hạn chế rơi vào tình trạng trống phòng và mất chi phí cho môi giới lại từ đầu.
Nâng cấp và trang bị nội thất
Thứ ba, nâng cấp và trang bị nội thất cũng là một cách tối ưu lợi nhuận khi đầu căn hộ cho thuê. Bởi một căn hộ được thiết kế theo phong cách sang trọng, nội thất hiện đại, tối giản không chỉ giúp cho thuê nhanh chóng, mà còn góp phần tăng giá thuê lên khoảng 10 – 30% so với những căn hộ để trống hoặc nội thất sơ sài. Chưa kể, nội thất đầy đủ và tiện nghi còn phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê khác nhau từ người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ cho đến người nước ngoài.
Linh hoạt hình thức cho thuê để tối ưu dòng tiền
Thứ tư, cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê chính là linh hoạt hình thức cho thuê để tối ưu dòng tiền. Thay vì chỉ giới hạn ở một hình thức cho thuê duy nhất, thì việc điều chỉnh theo thị trường và đặc điểm riêng biệt của từng loại hình căn hộ sẽ mang lại hiệu quả khai thác cao hơn. Tại đây, nhà đầu tư có thể cân nhắc cho thuê dài hạn với hộ gia đình, hoặc chuyển sang cho thuê ngắn hạn, homestay, Airbnb kết hợp thuê nguyên căn vào mùa du lịch cao điểm để gia tăng thêm lợi nhuận tức thời.
Sàng lọc và lựa chọn khách thuê kỹ càng
Thứ năm, sàng lọc và lựa chọn khách thuê một cách kỹ càng. Điều này sẽ giúp hạn chế tối đa mọi rủi ro liên quan đến nợ tiền thuê nhà, sử dụng tài sản không đúng mục đích hoặc nặng hơn là làm hỏng hóc căn hộ. Do đó, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, công việc, thu nhập, lịch sử thuê nhà trước đó của khách hàng (nếu có). Ngoài ra, kết hợp ký kết hợp đồng, liệt kê đầy đủ các điều khoản về thanh toán, bảo trì, bồi thường và làm rõ về quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.
Chăm sóc khách thuê chu đáo
Thứ sáu, chăm sóc khách thuê chu đáo cũng là cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê. Khi nhà đầu tư tạo được sự hài lòng và thoải mái cho người thuê, thì họ sẽ có xu hướng gắn bó lâu dài cũng như sẵn sàng chi trả mức giá thuê hợp lý. Hơn hết, nếu khách thuê hài lòng nhà đầu tư còn tiết kiệm được một khoảng chi phí đáng kể trong việc tìm kiếm khách hàng mới.
Để gia tăng sự hài lòng cho khách đến thuê, chủ sở hữu căn hộ có thể áp dụng những cách như sau: phản hồi nhanh khi khách cần hỗ trợ, bảo trì căn hộ định kỳ, đảm bảo các thiết bị hoạt động tốt, chuyên nghiệp trong giao tiếp và luôn giữ thái độ hoà nhã, thân thiện.
Đầu tư vào hình ảnh khi đăng tin cho thuê căn hộ
Thứ bảy, cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả được nhiều người áp dụng chính là đầu tư vào hình ảnh khi đăng tin cho thuê căn hộ. Hình ảnh đẹp, ánh sáng rõ nét, bố cục hài hoà thể hiện được không gian sống thật sự sẽ giúp cho căn hộ của bạn nổi bật hơn so với những căn hộ khác. Bởi khách thuê nhà hiện nay thường có xu hướng click vào bài đăng có những hình ảnh đẹp, sau cùng mới đọc đến nội dung. Do đó, dành thời gian sắp xếp lại căn hộ là điều vô cùng cần thiết. Nếu có thể hãy trang trí nhẹ nhàng bằng các đồ món decor đơn giản để căn hộ trông bắt mắt hơn.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đến bạn 7 cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả. Nếu còn điểm nào chưa hiểu rõ bạn có thể liên hệ với Khải Hoàn Land qua số Hotline 0977 11 8888 để được hỗ trợ giải đáp ngay nhé.
