Đối với giới trẻ, cặp vợ chồng mới cưới và nhà đầu tư cho thuê, thì căn hộ 1PN + 1 đang trở thành sự lựa chọn lý tưởng trên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ này còn ghi điểm tuyệt đối nhờ vào mức giá hợp lý, thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, kết nối giao thông thuận tiện và sở hữu tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn. Vậy căn hộ 1PN + 1 là gì? Ưu nhược điểm như thế nào và ai là người nên mua? Tiếp tục theo dõi bài viết sau đây cùng Khải Hoàn Land để có câu trả lời chính xác.
Căn hộ 1PN + 1 là gì?
Căn hộ 1PN + 1 là loại hình căn hộ chung cư có 1 phòng ngủ riêng biệt (1PN) và thêm 1 không gian đa năng (+1). Phần +1 này thường nằm liền kề với phòng ngủ chính, diện tích nhỏ, không khép kín và có thể tận dụng làm phòng đọc sách, phòng làm việc tại nhà, phòng em bé, phòng chứa đồ, góc vui chơi cho trẻ em, phòng tập thể dục hoặc kê thêm giường ngủ phụ (nếu cần).
Phân biệt căn hộ 1PN + 1 với căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) thông thường
Dưới đây là những so sánh chi tiết về căn hộ 1 phòng ngủ + 1 và căn hộ 1 phòng ngủ thông thường:
| Tiêu chí | Căn hộ 1PN + 1 | Căn hộ 1PN thông thường |
| Bố trí | Cách bố trí tương tự như căn hộ 1 phòng ngủ thông thường. Nhưng lại có thêm một khoảng không gian đa năng có diện tích nhỏ hơn phòng ngủ chính, thường nằm liền kề với phòng ngủ hoặc ở một vị trí thuận tiện khác trong căn hộ. | Thường bao gồm các khu vực chức năng cơ bản như: – 1 phòng ngủ riêng biệt- 1 phòng khách kết hợp bếp (hoặc bếp riêng)- 1 phòng vệ sinh |
| Diện tích | Tổng diện tích của loại hình này thường sẽ lớn hơn căn hộ 1PN thông thường một chút để có thêm khoảng không gian +1. Tại đây, diện tích tầm khoảng 45m² – 60m². | Phần lớn diện tích sẽ phụ thuộc vào dự án, nhưng thường nhỏ gọn dao động từ 35m² – 50m². |
| Công năng | Theo tiêu chuẩn xây dựng, khoảng không gian +1 không được tính là phòng ngủ chính thức. Tuy nhiên, nó có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: – Phòng ngủ nhỏ cho trẻ em hoặc khách đến chơi.- Phòng làm việc để bố trí thêm kệ sách, bàn làm việc. – Phòng học, phòng đọc sách.- Phòng chứa đồ để lưu trữ đồ đạc ít sử dụng tới. – Phòng thay đồ, góc thư giãn. | Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản hằng ngày. Không có thêm không gian linh hoạt như căn hộ 1 phòng ngủ + 1. |
| Tính linh hoạt | Đây là ưu điểm lớn nhất của thiết kế căn hộ 1PN + 1. Nó mang đến sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian theo nhu cầu thay đổi của gia chủ. | Tính linh hoạt của căn hộ 1 phòng ngủ còn hạn chế. |
| Đối tượng phù hợp | Ngoài người độc thân và cặp đôi, căn hộ 1PN + 1 còn phù hợp với gia đình có một con nhỏ cần thêm không gian riêng, những người có nhu cầu làm việc tại nhà, có khách thường xuyên ghé thăm. | Căn hộ 1 phòng ngủ thông thường sẽ rất lý tưởng dành cho những ai đang độc thân, cặp đôi trẻ, gia đình có một con nhỏ. |
| Giá bán giá thuê | Thường cao hơn một chút so với căn hộ 1PN thông thường vì có thêm diện tích và sự linh hoạt. | Giá bán và giá cho thuê căn hộ 1PN thông thường cũng thấp hơn so với căn hộ 1PN + 1. |
Đặc điểm thiết kế và mặt bằng điển hình của căn hộ 1PN + 1
Diện tích tim tường (tổng diện tích sàn xây dựng) của căn hộ 1PN + 1 thường dao động trong khoảng 45m2 đến 60m2. Tuy nhiên, phần diện tích này sẽ còn phụ thuộc vào triển khai của từng dự án và chủ đầu tư. Với mức diện tích 45 – 60m2 vừa đủ rộng rãi cho 1, 2 người ở . Đồng thời, có thể đáp ứng tốt cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của hộ gia đình trẻ đang có 1 con nhỏ trong giai đoạn đầu. Ngoài ra, các kiểu bố trí mặt bằng thường gặp:
- Phòng khách, bếp: Thiết kế liên thông giữa các khu vực nhằm tạo nên không gian mở.
- Phòng ngủ chính: Diện tích thoải mái đủ để kê giường đôi, tủ quần áo, bàn trang điểm nhỏ.
- Không gian +1: Liền kề với phòng khách, phòng ngủ, có cửa lùa, vách ngăn nhẹ để tạo sự riêng tư khi cần thiết.
Phòng vệ sinh: Đặt ở vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận từ các khu vực chức năng chính.
Ưu điểm vượt trội của căn hộ 1PN + 1
- Thứ nhất, ưu điểm của căn hộ 1 PN + 1 chính là tối ưu diện tích và công năng sử dụng. Thông qua không gian phụ, gia chủ có thể tuỳ biến thành phòng làm việc, phòng chứa đồ, khu vực thư giãn. Tuy diện tích không quá lớn, nhưng căn hộ vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, tiết kiệm chi phí sở hữu và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi.
- Thứ hai, căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có giá bán hợp lý hơn so với căn hộ 2 phòng ngủ. Bởi tổng diện tích căn hộ 1PN + 1 có xu hướng nhỏ hơn so với căn hộ 2 phòng ngủ. Vì vậy, chi phí vật liệu, nhân công để xây dựng sẽ không tốn quá nhiều. Do đó mà mức giá bán cơ bản cũng thấp hơn.
- Thứ ba, căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có tính thanh khoản tốt và tiềm năng cho thuê cao. Hiện tại, căn hộ 1PN+1 được nhiều nhà đầu tư khai thác cho thuê dài hạn hoặc làm Airbnb.
- Thứ tư, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Với giá bán vừa tầm, loại hình này dễ dàng tiếp cận với đa dạng khách hàng từ người độc thân, cặp đôi trẻ mới cưới cho đến gia đình nhỏ đã có 1 con.
Một số nhược điểm cần cân nhắc khi chọn căn hộ 1PN + 1
Bên cạnh những ưu điểm về tối ưu diện tích, giá bán hợp lý, thanh khoản tốt và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, thì bạn cũng cần cân nhắc thêm một số nhược điểm sau đây trước khi đưa ra quyết định:
- Diện tích thực tế có thể nhỏ hơn kỳ vọng: Diện tích căn hộ 1 PN + 1 nhỏ và rất ít không gian riêng tư. Cho nên sẽ không phù hợp với những gia đình có đông thành viên hay có nhiều thế hệ cùng chung sống.
- Bố trí không gian cần tính toán kỹ càng: Để thuận tiện trong việc sinh hoạt, cất giữ đồ đạc, bạn cần phải sắp xếp các vật dụng một cách hợp lý. Ưu tiên sử dụng đồ dùng có thiết kế thông minh, tối giản, ứng dụng cao. Vì điều này sẽ làm tăng cảm giác thông thoáng, dễ chịu khi sinh sống.
- Ánh sáng và thông gió có thể bị hạn chế: Đôi khi, khu vực +1 được bố trí ở những vị trí không có cửa sổ hoặc cửa sổ nhỏ. Vô hình trung gây ra tình trạng bên trong căn hộ bị thiếu ánh sáng tự nhiên cũng như khả năng thông gió kém. Về dài lâu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và cảm giác thoải mái của các thành viên trong gia đình.
Căn hộ 1PN + 1 phù hợp với những ai nhất?
Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có diện tích vừa phải, thiết kế thông minh cùng với một không gian đa năng đi kèm. Chính vì sự linh hoạt này đã khiến cho nó phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đặc biệt là:
Người độc thân: Đối với những người đang sống độc thân, thì một phòng ngủ riêng tư và một không gian +1 có thể được tận dụng làm phòng đọc sách, phòng tập thể dục nho nhỏ, nơi tiếp đón khách… Ngoài ra, việc dọn dẹp căn hộ cũng tiết kiệm nhiều thời gian hơn.
Các cặp vợ chồng trẻ mới cưới: Một phòng ngủ chính dành cho vợ chồng và không gian +1 có thể được sử dụng linh hoạt cho các mục đích khác nhau như phòng làm việc chung, phòng chứa đồ. Đồng thời, khi có kế hoạch sinh con, thì không gian +1 dễ dàng chuyển đổi thành phòng ngủ cho em bé.
Gia đình nhỏ có 1 con: Phòng ngủ chính dành cho bố mẹ và không gian +1 được thiết kế thành phòng ngủ riêng cho con. Mặc dù phần diện tích không quá lớn, nhưng vẫn tạo ra sự ấm cúng và gắn kết giữa các thành viên trong gia đình.
Người làm việc tại nhà: Không gian +1 lý tưởng để thiết kế một phòng làm việc yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với không gian sinh hoạt chung, nhằm tăng cường hiệu quả của công việc.
Lời kết
Trên đây là giải đáp tất tần tật về các thắc mắc liên quan đến căn hộ 1PN + 1 là gì, ưu nhược điểm ra sao và những ai nên mua. Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình một căn hộ có pháp lý minh bạch, giá bán phù hợp với tài chính hiện có và hình thức thanh toán siêu linh hoạt. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được chuyên gia bất động sản nhiều năm kinh nghiệm trực tiếp tư vấn và hỗ trợ miễn phí.
