Tại Việt Nam, đất đấu giá là một trong những hình thức giao dịch bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm của cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người dân có nhu cầu mua đất ở. Bởi hiện nay đất giá đấu không chỉ sở hữu pháp lý minh bạch rõ ràng, mà còn mang đến tiềm năng tăng giá cực kỳ cao. Vậy cụ thể đất đấu giá là gì? Có nên mua và đầu tư đất đấu giá không? Hãy cùng Khải Hoàn Land đi tìm hiểu chi tiết về loại hình này để có thêm kinh nghiệm khi tham gia nhé.
Đất đấu giá là gì?
Đất đấu giá là một loại đất do Nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền tổ chức bán công khai thông qua hình thức đấu giá, nhằm mục đích gia tăng nguồn thu cho ngân sách. Thông thường đất đấu giá sẽ là các lô đất được giải phóng mặt bằng, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nhưng vẫn chưa sử dụng đến. Bên cạnh đó, đất đấu giá còn có đầy đủ các giấy tờ pháp lý và được Nhà nước kiểm soát chặt chẽ.
Để giành quyền sở hữu lô đất về phía mình, người mua sẽ phải tham gia trực tiếp vào phiên đấu giá. Đồng thời cạnh tranh thêm với những người mua khác để có thể đưa ra mức giá cao nhất. Tuy nhiên, để quá trình đấu giá diễn ra thành công, đòi hỏi người mua phải có sự am hiểu nhất định về quy trình, đánh giá lại khả năng tài chính cũng như xem xét kỹ càng các điều kiện liên quan.
Có nên mua đất đấu giá không?
Theo chia sẻ góc nhìn từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, việc mua đất giá đấu sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Đa phần giá khởi điểm của đất đấu giá thường thấp hơn so với thị trường. Nếu đấu giá thành công, bạn sẽ có cơ hội sở hữu lô đất với giá cả phải chăng mang lại cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời lớn. Hơn nữa, loại đất này còn thường nằm tại các vị trí có quy hoạch bài bản, hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển cao.
Những rủi ro khi mua đất đấu giá có thể gặp
Một trong những rủi ro khi mua đất đấu giá đầu tiên mà bạn có thể gặp phải chính là “cò” nâng giá. Bởi không ít trường hợp, cò đất trà trộn vào đám đông để tạo nên cảm giác cạnh tranh gay gắt giữa những người tham gia. Tại đây, họ sẽ liên tục đưa ra mức giá ảo nhằm kích thích người tham dự nâng lô đất vượt ra ngoài giá trị thực tế.
Rủi ro tiếp theo là tâm lý cạnh tranh giữa các nhà đầu tư đã khiến cho mức giá bán bị đẩy lên cao hơn so với thị trường. Vô tình dẫn đến thực trạng mất khả năng sinh lời nếu giá bán của lô đất đó có sự sụt giảm hoặc không tăng theo đúng kỳ vọng.
Cuối cùng, rủi ro khi mua đất giá đấu mà bạn cần lưu ý đến là cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ. Vì hiện tại có những lô đất đấu giá nằm ở khu vực chưa phát triển về đường xá, hệ thống điện, cấp thoát nước… Điều này, gây khó khăn trong việc sử dụng hoặc kinh doanh.
Kinh nghiệm đấu giá đất chắc thắng, sinh lời cao
Một số kinh nghiệm đấu giá đất nền chắc thắng và sinh lời cao mà bạn có thể áp dụng:
Mua đất đấu giá ở vị trí tốt
Thứ nhất, kinh nghiệm đấu giá đất chính là mua đất đấu giá ở vị trí tốt. Bạn nên ưu tiên mảnh đất nằm ở khu vực gần trung tâm, nơi có dân cư tập trung đông đúc và liên thông với trục đường lớn huyết mạch. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể cân nhắc lựa chọn lô đất được bao quanh bởi chuỗi tiện ích chất lượng gồm trường học, bệnh viện, mua sắm thương mại, khu vui chơi giải trí… Vì những nơi như vậy thường có tính thanh khoản cao, khả năng tăng giá bền vững và dễ dàng chuyển nhượng lại khi có nhu cầu.
Nên đấu giá đất ở khu vực có quy hoạch hạ tầng
Thứ hai, nên đấu giá đất ở khu vực có quy hoạch hạ tầng hoàn thiện. Bởi khu đất được quy hoạch hạ tầng bài bản không chỉ gia tăng giá trị sử dụng mà còn mang lại lợi ích lớn khi đầu tư lâu dài. Hơn hết, các khu vực có hạ tầng phát triển thường đi kèm với những dịch vụ hiện đại, giúp nâng cao chất lượng đời sống của cư dân. Để nhận biết lô đất có quy hoạch tốt hay không, bạn có thể tra cứu trên các kênh chính thống, trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nên chọn đấu giá lô đất phù hợp với tài chính
Thứ ba, kinh nghiệm quan trọng khi tham gia đất đấu giá là bạn nên chọn lô đất phù hợp với tài chính của mình. Vì chỉ khi chọn được lô đất trong khả năng tài chính, bạn mới tránh được những áp lực từ việc vay mượn hoặc không đủ tiền thanh toán đúng hạn sau đấu giá thành công. Ngoài tiền đấu giá, bạn còn phải tính toán kỹ càng các khoản phí có thể phát sinh thêm như thuế, lệ phí, môi giới…
Phải kiểm tra kỹ pháp lý dự án
Thứ tư, phải kiểm tra kỹ pháp lý dự án nếu bạn muốn đấu giá đất thành công. Hãy đảm bảo rằng đất mà bạn đang quan tâm đến có đủ điều kiện đấu giá, không thuộc diện bị quy hoạch treo, tranh chấp hay làm giả giấy tờ. Quan trọng nhất là bạn nên xác thực rõ ràng rằng sau khi trúng đấu giá, bạn có thể hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và không gặp bất kỳ trở ngại nào về mặt pháp lý.
Các câu hỏi thường gặp về đất đấu giá
Đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?
Khi bạn đấu giá thành công một mảnh đất, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu mới của lô đất đó. Hiện nay, theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, người trúng đất giá đấu hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ).
Tuy nhiên, bạn cần phải thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá theo đúng thời hạn quy định. Đồng thời chuẩn bị thêm các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến việc đấu giá, biên lai thuế và các chứng từ khác.
Đất đấu giá bao lâu thì có sổ đỏ?
Theo quy định chung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không quá 30 ngày kể từ lúc tiếp nhận đơn yêu cầu. Trong một số trường hợp nhất định, khi cơ quan chức năng đang bị quá tải công việc, thì thời gian xử lý hồ sơ có thể sẽ bị kéo dài.
Mặc khác, nếu hồ sơ của không đạt chuẩn, lúc này cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bạn bổ sung thêm. Khiến cho quá trình cấp sổ đỏ bị trì hoãn lâu hơn. Do đó, bạn nên thường xuyên liên hệ với cơ quan chức năng để cập nhật thêm thông tin về tiến độ xử lý hồ sơ của mình.
Có thể chuyển nhượng đất đấu giá không?
Đất đấu giá hoàn toàn có thể được phép chuyển nhượng. Nhưng việc này chỉ được thực hiện sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật. Để chuyển nhượng, lô đất buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do người trúng đấu giá đứng tên. Thêm vào đó, mảnh đất không được nằm trong diện bị kê biên hay tranh chấp pháp lý.
Với quy trình này, bạn cần chuẩn bị cho mình một bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại văn phòng công chứng, căn cước công dân của các bên, biên lai nộp thuế… Sau khi chuẩn bị xong, hai bên cùng nhau đến văn phòng công chứng để ký kết và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Hoàn tất thủ tục nộp thuế, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ mới đứng tên người nhận chuyển nhượng.
Lời kết
Khải Hoàn Land mong rằng thông qua những chia sẻ trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc xoay quanh đến chủ đề đất đấu giá là gì, có nên mua đầu tư đất đấu giá không và kinh nghiệm đấu giá đất chắc thắng. Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án đất nền hoặc có nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư cho riêng mình. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và tư vấn trực tiếp từ các chuyên gia bất động sản nhé.
