Đấu giá đất được xem là sân chơi của những nhà đầu tư muốn sở hữu những mảnh đất tiềm năng. Giữa một thị trường năng động và cạnh tranh, việc nắm vững nghệ thuật đấu giá được xem là lợi thế quan trọng, giúp nhà đầu tư săn đón được những mảnh đất vàng có khả năng sinh lời vượt trội. Cùng Khải Hoàn Land khám phá ngay những kinh nghiệm đấu giá đất nền chắc thắc được nhiều chuyên gia chia sẻ ngay dưới đây.
Kinh nghiệm đấu giá đất nền sinh lời cao
Áp dụng ngay những kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất được chuyên gia chia sẽ dưới đây để nâng cao tỷ lệ thành công khi đầu tư đất:
Đấu giá đất nền ở khu vực đông dân cư
Kinh nghiệm đấu giá đất nền đầu tiên mà chuyên gia khuyến nghị chính là luôn ưu tiên đầu tư vào những dự án có vị trí có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc và kết nối giao thông thuận lợi. Những vị trí này sẽ đảm bảo được tính thanh khoản cao, bạn có thể sử dụng đất với nhiều mục đích kinh doanh sinh lời hoặc cho thuê. Trước khi tham gia đấu giá đất, bạn nên tiến hành khảo sát thực địa, liên hệ trực tiếp với UBND địa phương để tìm hiểu chi tiết quy hoạch.
Xem thêm: Đất đấu giá là gì? Có nên mua, đầu tư đất đấu giá không?
Đấu giá đất nền ở những vị trí phát triển
Một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định tỷ lệ thành công của mảnh đất được đất giá chí là vị trí tiềm năng. Để hạn chế tối đa rủi ro, nhà đầu tư nên ưu tiên những mảnh đất có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển thuận lợi, có triển vọng tăng trưởng rõ ràng trong tương lai.
Chọn mua đất ở khu vực phát triển và hệ thống giao thông thuận tiện cũng giúp quá trình sang tên, chuyển nhượng sau khi đấu giá dễ dàng hơn. Do đó, trước khi tham gia các phiên đấu giá, bạn cần thực hiện nghiên cứu kỹ quy hoạch, đánh giá tình trạng kết nối giao thông xung quanh khu vực đất, cũng như nắm bắt xu hướng phát triển tại đây.
Đấu giá những lô đất có tính thanh khoản cao
Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất có tỷ lệ thành công cao, ít rủi ro nhất mà bạn không nên bỏ qua chính là ưu tiên lựa chọn những mảnh đất có khả năng thanh khoản cao. Việc ra quyết định đầu tư không chỉ dựa trên giá trị hiện tại mà còn dựa trên tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời trong trung và dài hạn. Việc chọn được những mảnh đất có tính thanh khoản cao sẽ giúp các nhà đầu tư gia tăng tỷ lệ hồi vốn và sinh lời bền vững trong tương lai.
Đấu giá những lô đất nền có pháp lý vững
Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu cần quan tâm khi tham gia đấu giá đất nền. Hiện nay, không thiếu những trường hợp các doanh nghiệp địa ốc, kẻ gia sử dụng chiêu trò lôi kéo khách hàng đầu tư vào những dự án thiếu minh bạch, dẫn đến nhiều rủi ro khó lường.
Do đó, kinh nghiệm đấu giá đất nền quan trọng mà bạn không nên bỏ qua chính là xác minh giấy tờ, nguồn gốc đất đai, các quy định pháp lý liên quan trước khi quyết định xuống tiền. Cần đảm bảo các dự án đấu giá đất phải có pháp lý vững vàng, sau khi trúng thầu, nhà đầu tư có thể dễ dàng thực hiện các thủ tục nộp tiền và nhận sổ đỏ từ cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định.
Đấu giá đất nền có quy hoạch hạ tầng bài bản
Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất tiếp theo mà nhà đầu tư nên lưu ý chính là thẩm định hệ thống sinh thái, quy hoạch của mảnh đất và phân tích hạ tầng kỹ thuật và khả năng kết nối giao thông trước khi tham gia đấu giá. Mảnh đất có tiềm năng sinh lời cao thường sẽ có hệ thống kỹ thuật điện nước hoàn thiện, hệ thống giao thông kết nội thuận tiện, được quy hoạch bài bản, có đầy đủ tiện ích thiết yếu.
Quá trình phân tích này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được khả năng tăng trưởng tiềm năng và đánh giá tính thanh khoản của phân khúc bất động sản. Từ đó, có những quyết định đầu tư đấu giá hiệu quả, tỷ lệ thành công cao nhất.
Đấu giá những lô đất hợp với tình hình tài chính
Tài chính là yếu tố then chốt, quyết định toàn bộ quá trình đấu giá và khả năng hoàn tất giao dịch. Khác với những loại hình bất động sản có chính sách thanh toán thành nhiều đợt, khi mua đất đấu giá, bạn cần tiến hành thanh toán cho Kho Bạc Nhà nước trong thời gian quy định. Nếu không đủ tài chính giao dịch của bạn có thể bị huỷ.
kinh nghiệm đấu giá đất nền hiệu quả nhất chính là ưu tiên lựa chọn những dự án phù hợp với điều kiện tài chính sẵn có, tránh đòn bẩy rủi ro. Ưu tiên hàng đầu là sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi, tiếp đến là các khoản vay không lãi hoặc lãi suất thấp từ gia đình, bạn bè. Đảm bảo khả năng kiểm soát dòng tiền trả góp, không gây áp lực cho cuộc sống gia đình và đủ điều kiện thanh toán ngay sau khi đấu giá thành công.
Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất tỷ nâng tỷ lệ thắng
Ngoài việc khảo sát các yếu tố liên quan đến dự án, để nâng cao tỷ lệ thắng đấu giá, đầu tư thành công. Bạn cần có chiến lực đầu tư thông minh và chuẩn kỷ về mặt tài chính, bởi vì thời gian thanh toán thường rất ngắn, chỉ từ 3-7 ngày. Nếu không sẵn sàng, bạn rất dễ mất tiền cọc và cơ hội sở hữu đất.
Trong quá trình đấu giá, hãy áp dụng chiến thuật sau: Bắt đầu bằng mức giá thấp để quan sát đối thủ, sau đó tăng giá dần. Khi số lượng đối thủ giảm, hãy tung những mức giá cao hơn mức tối thiểu quy định để gây áp lực tâm lý. Ví dụ, thay vì tăng 5 triệu mỗi lượt, hãy tăng 20-30 triệu để buộc đối thủ phải suy nghĩ lại.
Quan trọng nhất là giữ bình tĩnh và không để cảm xúc chi phối. Đừng để ám ảnh với cảm giác không muốn thua đẩy bạn ra khỏi giới hạn tài chính đã hoạch định. Một số đối thủ có thể sử dụng chiến thuật tạo “giá ảo” để đánh lừa, vì vậy hãy luôn tỉnh táo và bám sát mức giá đã tính toán. Chiến thắng trong phòng đấu giá không đồng nghĩa với thành công đầu tư. Do đó. chỉ nên chốt giá khi mảnh đất thực sự có tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Hồ sơ và thủ tục sau khi trúng đấu giá đất
Sau khi đã trúng đấu thầu mảnh đất mà mình mong muốn, bạn cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục và hồ sơ sau đây để hoàn thiện giao dịch và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất:
1.Thủ tục sau khi trúng đấu giá
Thủ tục sang tên đất sau khi trúng đấu giá được quy định chi tiết tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và các văn bản pháp luật có liên quan, với trình tự chặt chẽ từ khi trúng đấu giá đến khi nhận Sổ đỏ.
Quy trình được thực hiện theo 3 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ, xử lý hồ sơ và nhận kết quả. Người trúng đấu giá phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ bao gồm: Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, chứng từ nộp tiền sử dụng đất, các giấy tờ pháp lý có liên quan như chứng minh nhân dân, hộ khẩu. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh tại địa phương.
- Giai đoạn 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu thiếu sót, sẽ thông báo để người trúng đấu giá bổ sung. Sau khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan sẽ tiến hành các thủ tục như trích đo địa chính, tính toán các khoản thuế, phí và tiến hành cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giai đoạn 3: Thời gian xử lý hồ sơ được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thông thường từ 15-20 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Kết quả cuối cùng là Sổ đỏ được cấp mới với tên chủ sở hữu là người trúng đấu giá.
2. Nộp tiền đấu giá đất ở đâu, sau bao lâu?
Với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 13, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, Sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền cho người trúng đấu giá.
Sau khi nhận thông báo, bạn sẽ thực hiện nộp tiền trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước theo đúng với các thông tin chi tiết về số tiền, phương thức và thời hạn cụ thể. Nếu không nộp đúng quy định, người trúng đấu giá sẽ bị hủy quyết định và mất quyền sở hữu lô đất. Sau khi nộp tiền thành công, người trúng đấu giá sẽ được ký hợp đồng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Thủ tục làm sổ đỏ đất đấu giá
Về pháp lý, quá trình cấp Sổ đỏ phải tuân thủ các văn bản: Luật Đất đai, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP.
Thủ tục cấp Sổ đỏ sau khi trúng đấu giá được quy định chi tiết tại Điều 14, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, với trình tự cụ thể như sau:
- Đầu tiên, trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ thông báo và người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất tại Kho bạc Nhà nước.
- Tiếp đến, sau khi nhận chứng từ nộp đủ tiền, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ trình UBND cấp có thẩm quyền cấp Sổ đỏ.
- Cuối cùng, trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày cấp Sổ, người trúng đấu giá sẽ được bàn giao đất và Sổ đỏ, đồng thời cơ quan chức năng sẽ cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính. Toàn bộ
Lưu ý quan trọng: Nếu không nộp đủ tiền đúng hạn, quyết định trúng đấu giá sẽ bị hủy theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Trường hợp đặc biệt như đất thuê, việc ký hợp đồng thuê đất sẽ được thực hiện theo Điểm d, Khoản 5, Điều 68 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
4. Đấu giá đất xong bao lâu thì có sổ
Theo quy định tại Điểm a, Khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp Sổ đỏ cho đất trúng đấu giá được xác định chính thức là không quá 30 ngày kể từ ngày hoàn tất thủ tục.
Tuy nhiên, thực tế thời gian này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tính đầy đủ của hồ sơ, địa phương và năng lực của cơ quan chức năng. Để rút ngắn thời gian, người trúng đấu giá cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và nhanh chóng hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những chia sẻ của Khải Hoàn Land về kinh nghiệm đấu giá đất nền hiệu quả, có tỷ lệ thành công cao, giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm được những mảnh đất có tiềm năng đầu tư sinh lời, đồng thời nâng cao tỷ lệ chắc thắng khi tham gia các phiên đấu giá trong tương lai.
