Nên đầu tư căn hộ cũ hay mới để tối ưu lợi nhuận là một trong những câu hỏi khiến cho nhiều nhà đầu tư không khỏi phân vân. Bởi mỗi loại hình sẽ phù hợp với từng nhu cầu và chiến lược tài chính khác nhau. Đa phần các căn hộ mới đều sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, tiềm năng tăng giá theo thời gian. Trong khi những căn hộ cũ lại có mức giá mềm hơn cũng như khả năng khai thác cho thuê tốt hơn. Vậy nên đầu tư vào căn hộ cũ hay mới để sinh lời hiệu quả? Hãy cùng Khải Hoàn Land đi tìm lời giải đáp chính xác qua bài viết dưới đây.
Thế nào là căn hộ cũ, căn hộ mới trong đầu tư?
Căn hộ mới thường là các căn hộ thuộc dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng, sắp mở bán, vừa bàn giao cho khách hàng hoặc chỉ mới đưa vào sử dụng trong một thời gian ngắn (tầm khoảng dưới 3-5 năm). Hầu hết những căn hộ này đều có thiết kế hiện đại, trang bị cơ sở vật chất đầy đủ và tiện ích nội khu đồng bộ như hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh 24/7.
Còn căn hộ cũ là những căn hộ đã qua sử dụng trong một thời gian nhất định (thường trên 5 năm) và đã có chủ sở hữu trước đó. Tuỳ theo độ tuổi của công trình, mà căn hộ cũ có thể bị xuống cấp về mặt hạ tầng, cấp thoát nước, thang máy… Mặc dù vậy, một số căn hộ cũ hiện nay vẫn được ưa chuộng rộng rãi nhờ vào vị trí trung tâm, mức giá hợp lý và không gian sống thoáng đãng.
Ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ mới
Trên thực tế, việc quyết định đầu tư vào căn hộ mới sẽ mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn. Tuy nhiên, những thách thức mà bạn phải đối mặt cũng không hề nhỏ. Dưới đây là phân tích chi tiết về ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào loại hình bất động sản này:
Ưu điểm nổi bật của căn hộ mới
Phần lớn những căn hộ mới hiện nay đều được xây dựng tại các khu vực phát triển. Nơi có hạ tầng giao thông hoàn thiện và tiềm năng tăng giá cực kỳ mạnh mẽ ở trong tương lai. Thiết kế của những căn hộ này mang theo khuynh hướng hiện đại, tiện ích đồng bộ, pháp lý tương đối rõ ràng và đặc biệt là không cần trùng tu hay sửa chữa gì cả. Không những vậy, nhiều chủ đầu tư còn kết hợp thêm các chương trình khuyến mãi, tặng quà, chiết khấu dành riêng cho khách hàng nếu như mua sản phẩm ở trong giai đoạn mở bán đầu tiên.
Nhược điểm
So với những căn hộ đã qua sử dụng trong cùng khu vực, thì giá mua của căn hộ mới thường sẽ cao hơn. Nếu mua căn hộ hình thành trong tương lai, thì buộc bạn phải chờ đợi từ vài tháng đến vài năm để dự án hoàn thành và được bàn giao. Chưa kể, có thể gặp một vài rủi ro liên quan đến tiến độ xây dựng, chất lượng công trình hoặc chủ đầu tư không uy tín.
Ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ cũ
Trước khi quyết định có nên đầu tư căn hộ cũ hay không, cùng Khải Hoàn Land điểm qua một vài ưu nhược điểm như sau:
Ưu điểm khi đầu tư căn hộ cũ
So với căn hộ mới, căn hộ cũ thường có mức giá bán thấp hơn, giúp cho nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá ban đầu. Hiện nay, nhiều căn hộ cũ còn nằm ở các vị trí đã phát triển, gần trung tâm thành phố hoặc giao thông thuận tiện. Do đó, có thể khai thác cho thuê ngay mà không phải mất công chờ đợi thời gian xây dựng và bàn giao như căn hộ mới. Ngoài ra, nếu không sử dụng với mục đích cho thuê lại, thì nhà đầu tư cũng có thể mua căn hộ cũ để sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp chất lượng thẩm mỹ. Sau đó, bán lại với giá cao hơn để gia tăng lợi nhuận và thu hồi lại dòng vốn.
Nhược điểm khi đầu tư căn hộ cũ
Đa phần các căn hộ cũ đều đã qua sử dụng trong một thời gian dài. Vì vậy mà tình trạng của căn hộ dần có dấu hiệu xuống cấp và thiết kế không còn phù hợp với xu hướng hiện đại ngày nay. Do đó, để cải tạo lại không gian sống đòi hỏi chi phí sửa chữa phải rất lớn. Mặc khác, so với các dự án mới, dự án căn hộ cũ thường ít trang bị tiện ích nội khu hơn bao gồm hồ bơi, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em…
Bảng so sánh nhanh: Đầu tư căn hộ cũ hay mới
Dưới đây là bảng so sánh nhanh về các yếu tố chính khi đầu tư căn hộ cũ và đầu tư căn hộ mới tại thành phố Hồ Chí Minh:
| Tiêu chí so sánh | Đầu tư căn hộ mới | Đầu tư căn hộ cũ |
| Giá mua | Thường cao hơn đáng kể so với căn cũ cùng diện tích/khu vực. | Thường thấp hơn, “mềm” hơn và phù hợp với ngân sách hạn chế hơn. |
| Thiết kế tiện ích | Hiện đại, đồng bộ, theo xu hướng mới nhất, kèm theo tiện ích nội khu đa dạng. | Có thể lỗi thời, cần cải tạo. Tiện ích chung có thể hạn chế hoặc xuống cấp. |
| Chi phí sửa chữa | Ban đầu rất thấp hoặc không có (còn bảo hành từ chủ đầu tư). | Có thể phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo đáng kể ngay sau khi mua. |
| Thời gian nhận nhà | Có thể phải chờ đợi bàn giao (nếu mua nhà hình thành trong tương lai). | Thường có thể nhận nhà và sử dụng/cho thuê ngay sau giao dịch. |
| Pháp lý | Giai đoạn đầu thường là Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (cần xem uy tín của chủ đầu tư). | Thường đã có sổ hồng (cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tranh chấp, thế chấp). |
| Rủi ro | – Tiến độ chậm/dừng. – Chất lượng không như cam kết. – Năng lực chủ đầu tư yếu. – Pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh. | – Chất lượng công trình xuống cấp. – Chi phí sửa chữa lớn – Pháp lý cũ tiềm ẩn rủi ro. – Khó vay ngân hàng hơn. |
| Tiềm năng tăng giá | Cao nếu vị trí tốt, hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín. | Phụ thuộc vào vị trí, khả năng cải tạo gia tăng giá trị, yếu tố khan hiếm. |
| Khả năng vay vốn | Thường dễ dàng hơn, được ngân hàng hỗ trợ, định giá cao hơn. | Có thể khó khăn hơn, định giá thấp hơn, tỷ lệ/thời hạn vay hạn chế hơn. |
| Vị trí | Thường ở các khu đô thị mới, vùng ven đang phát triển. | Thường ở các khu dân cư hiện hữu, vị trí trung tâm hoặc đã ổn định. |
| Khả năng cho thuê | Có thể cho thuê được giá cao hơn (nếu mới, đẹp, tiện nghi). | Có thể khai thác cho thuê ngay, dễ tìm khách nếu vị trí tốt. |
Nên đầu tư căn hộ cũ hay mới để tối ưu lợi nhuận?
Nên đầu tư căn hộ cũ hay mới để tối ưu lợi nhuận là câu hỏi nhận được sự quan tâm đông đảo từ phía người mua ở thực và nhà đầu tư. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản uy tín, thực chất không có một câu trả lời cụ thể dành cho tất cả mọi người. Bởi sự lựa chọn tối ưu nhất ở đây chính là lựa chọn phù hợp với mục tiêu đầu tư đề ra, khả năng chấp nhận rủi ro, ngân sách tài chính cũng như thời gian đầu tư.
Nếu đầu tư căn hộ mới, những gì mà bạn nhận lại được là sự hiện đại, an tâm ban đầu và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, đi kèm theo đó là sự đòi hỏi nguồn vốn lớn và tiềm ẩn rủi ro liên quan đến tiến độ xây dựng, chất lượng thi công cũng cao hơn.
Ngược lại, căn hộ cũ sẽ có mức giá bán vô cùng hấp dẫn, vị trí trung tâm, đặc biệt có thể khai thác ngay mà không tốn nhiều thời gian để chờ đợi bàn giao. Dù vậy, việc đầu tư căn hộ cũ cũng đi chung với những rủi ro pháp lý, tiện ích hạn chế, thậm chí chi phí sửa chữa rất cao. Vậy nên, bạn hãy cân nhắc thật kỹ càng trước các ưu nhược điểm của từng loại hình bất động sản mà Khải Hoàn Land vừa liệt kê ở phía trên để đưa ra quyết định sáng suốt.
Lời kết
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp được các thắc mắc bấy lâu về vấn đề nên đầu tư căn hộ cũ hay mới. Nếu như bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến tin tức thị trường bất động sản hoặc tìm kiếm dự án chung cư chất lượng, có đầy đủ hồ sơ pháp lý, nhiều chính sách bán hàng ưu đãi. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và tư vấn nhanh chóng.
