Với sự phát triển không ngừng của đô thị hóa, nhu cầu sinh sống trong các khu chung cư cao tầng đang ngày càng tăng. Khi chọn sống tại các tòa nhà này, bên cạnh khoản tiền mua nhà ban đầu, chủ sở hữu của mỗi căn hộ cần phải đóng một khoản phí quản lý chung cư hàng tháng theo quy định. Vậy phí quản lý chung cư là gì? Và cách tính như thế nào? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết về các chi phí này để hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính của bạn khi sống trong chung cư.
Chi phí quản lý chung cư là gì?
Chi phí quản lý chung cư còn được gọi là phí quản lý vận hành, đây là khoản tiền mà cư dân của mỗi căn hộ phải đóng để đảm bảo hoạt động vận hành, quản lý tòa nhà chung cư theo quy định chi tiết tại Điều 31 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Phí quản lý chung cư không được tính vào giá bán căn hộ mà mỗi cư dân phải có trách nhiệm đóng hàng tháng hoặc định kỳ hoặc quý tuỳ thuộc vào quy định ban quản lý tòa nhà chung cư đưa ra.
Phí quản lý chung cư được dùng để làm gì?
Phí quản lý căn hộ chung cư được sử dụng để chi trả cho các hoạt động vận hành và quản lý tòa nhà, bao gồm: trả lương nhân viên quản lý, bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây cảnh, vườn hoa, diệt côn trùng; duy trì hệ thống an ninh, bảo dưỡng thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy, và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung.
Mục đích chính của khoản phí này là đảm bảo sự vận hành tốt nhất của toàn bộ hệ thống kỹ thuật, cơ sở vật chất và dịch vụ chung, từ đó mang lại môi trường sống an toàn, tiện nghi cho cư dân.
Cách tính phí quản lý chung cư
Công thức tính phí quản lý chung cư như sau:
Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên 1m2 x Diện tích sử dụng căn hộ
Trong đó, diện tích tính phí là diện tích sở hữu riêng nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc diện tích sử dụng nếu đã được cấp giấy.
Ví dụ: Giá dịch vụ quản lý là 6.000 đồng/m2/tháng, diện tích căn hộ là 100m2, thì phí quản lý là 600.000 đồng/tháng.
Theo pháp luật quy định điều 106, luật nhà ở 2014, căn cứ để xác định chi phí quản lý vận hành tòa nhà bao gồm một số nội dung sau:
- Phí quản lý phải được công khai, minh bạch và dựa trên nội dung dịch vụ quản lý cũng như loại hình chung cư.
- Phí quản lý không bao gồm các khoản như phí bảo trì hệ thống chung, phí giữ xe, tiền điện, nước riêng của mỗi căn hộ.
- Trường hợp có nhiều người sở hữu chung một căn hộ, phí quản lý được tính theo thỏa thuận hoặc do hội nghị quyết định.
- Với căn hộ có một chủ sở hữu, phí quản lý được tính theo cam kết trong hợp đồng mua bán.
Xem thêm: Chi phí ở chung cư mỗi tháng gồm những gì? Có tốn kém không?
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tiêu chuẩn thường dao động trong khoảng 4.000 đến 8.000 đồng/m2/tháng, tùy thuộc vào từng khu vực và cấp độ của dự án căn hộ.
Theo quy định, khung giá phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do UBND tỉnh/thành phố tại nơi có dự án chung cư đó quyết định. Vì vậy, mức phí quản lý ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa ban quản lý tòa nhà và chủ sở hữu, căn hộ càng cao cấp thì phí dịch vụ quản lý càng cao.
Xem thêm: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Cách tính phí dịch vụ chung cư?
Chi phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?
Diện tích áp dụng để tính chi phí quản lý chung cư được nêu rõ trong quy định của Điều 30 của Thông tư số 02/2016/TT-BX:
a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.”
Đối với những chung cư thuộc quyền sở hữu của nhà nước, phí quản lý vận hành căn hộ sẽ dựa trên giá dịch vụ quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở.
Phí quản lý chung cư và bảo trì chung cư có giống nhau không?
Phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư là hai khoản phí hoàn toàn khác nhau. Trong đó, phí quản lý chung cư bao gồm chi phí cho việc vận hành, điều khiển hệ thống trang thiết bị, cung cấp dịch vụ, sử dụng năng lượng, nhiên liệu và các chi phí khác để duy trì hoạt động của nhà chung cư.
Còn phí bảo trì chung cư được sử dụng cho các hoạt động bảo dưỡng, sửa chữa và cải tạo các phần sở hữu chung của nhà chung cư. Chủ đầu tư và Ban quản trị phải lập hai tài khoản riêng biệt để quản lý và sử dụng hai khoản phí này cho đúng mục đích.
Các câu hỏi thường gặp – FAQs
Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?
Phí quản lý tòa nhà chung cư phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) với mức 10%. Ban quản lý chung cư có trách nhiệm thu và nộp khoản thuế này theo quy định của pháp luật. Khi đóng phí quản lý, chủ sở hữu căn hộ hoặc người thuê sẽ nhận được hóa đơn VAT đầy đủ.
Ai quản lý phí quản lý chung cư?
Theo Khoản 4 Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD, các hoạt động thu và quản lý phí chung cư được thực hiện bởi ban quản lý tòa nhà, hoặc công ty quản lý bất động sản nếu chủ đầu tư không tự thành lập ban quản lý.
Như vậy, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là những người chịu trách nhiệm thu, quản lý và sử dụng phí quản lý chung cư. Việc quản lý này đòi hỏi khả năng hoạch định khoa học và quản lý tài chính hiệu quả để đảm bảo chi tiêu hợp lý và minh bạch.
Thời gian thu phí quản lý vận hành nhà chung cư là khi nào?
Thời gian thu phí dịch vụ quản lý chung cư được quy định trong thông tư số 02/2016/TT-BXD, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ, thường là hàng tháng hoặc thy theo quý. Phí này bao gồm chi phí bảo trì và vận hành tòa nhà, được thu dựa trên các điều khoản đã thống nhất theo pháp luật hiện hành.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết các quy định về phí quản lý chung cư. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp cho bạn đọc hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính của mỗi cư dân tại căn hộ và mục đích sử dụng của các khoản phí trong quá trình vận hành tòa nhà chung cư, mang đến cho cư dân cuộc sống thoải mái, thuận tiện nhất.
