Shophouse vs officetel: nên đầu tư loại hình nào?

Shophouse vs officetel là hai loại hình bất động sản đa năng đang thu hút sự quan tâm đông đảo trên thị trường hiện nay. Với khả năng kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, thì hai sản phẩm thương mại này đều mang lại giá trị khai thác cũng như tiềm năng sinh lời cực kỳ cao. Tuy nhiên, mỗi loại hình sẽ có những đặc điểm riêng biệt về thiết kế, công năng sử dụng, pháp lý. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ càng trước khi quyết định lựa chọn. Vậy nên đầu tư loại nào? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay! 

Tín hiệu BĐS phục hồi, shophouse và officetel thu hút nhà đầu tư

Dựa trên báo cáo từ CBRE và Savills, thị trường bất động sản nhà ở tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đang bước vào giai đoạn ổn định sau khi được điều chỉnh trong năm 2022 – 2023. Cụ thể, trong quý I/2025, số lượng giao dịch đã tăng lên đáng kể và đạt mức 35% so với cùng kỳ năm trước. Động lực chính cho sự tăng trưởng này là nhờ vào sự sụt giảm của lãi suất vay mua bất động sản. Hiện lãi suất đang ở mức 9,5-10,5%/năm và thấp nhất trong vòng 3 năm gần đây. 

Cùng với xu hướng chung của thị trường, các sản phẩm Shophouse vs Officetel cũng dần nhận được sự chú ý trở lại từ những nhà đầu tư. Mặc dù vậy, thị trường vẫn đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt trong mục tiêu đầu tư đối với hai loại hình bất động sản này.

Về giá bán: Shophouse cao, Officetel dễ tiếp cận

Tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, giá chào bán sơ cấp của bất động sản thương mại Shophouse hiện đã vượt quá 310 triệu đồng/m2 đất, ghi nhận mức tăng 21% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, ở Hà Nội, mức giá của loại hình này sẽ dao động tầm khoảng 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ 40% đến 60% trong vòng 12 tháng qua. 

Không những vậy, tùy thuộc vào vị trí mà giá trị của mỗi căn Shophouse thường rơi vào khoảng 10 – 30 tỷ đồng. Ngược lại, đối với loại hình Officetel, thì giá bán sẽ có xu hướng mềm hơn rất nhiều. Ở thành phố Hồ Chí Minh, mức giá hiện tại đang dao động từ 40 – 80 triệu đồng/m2 và Hà Nội là từ 50 – 100 triệu đồng/m2. Có thể nói mức giá này rất phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ. Để sở hữu một căn officetel có diện tích từ 30 đến 50m2, thì nhà đầu tư chỉ cần khoảng 1,5 đến 3 tỷ đồng.

Về tỷ suất cho thuê: Officetel đang chiếm ưu thế

Hiện tại, việc khai thác cho thuê shophouse đang gặp nhiều thách thức nhất định. Bởi lãi suất cho thuê phổ biến chỉ từ 1 – 3%/năm. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến vấn đề này chính là do giá bán của Shophouse đã gia tăng quá cao, trong khi giá cho thuê lại chưa mấy tương xứng. Thêm vào đó, tình trạng nhiều shophouse tại các khu đô thị mới bị bỏ trống khá nhiều. Vô hình trung gây ra sự bất ổn về dòng tiền hàng tháng. 

Trái với mô hình Shophouse, thì Officetel lại đang cho thấy lợi suất hấp dẫn hơn từ 5 – 8%/năm, thậm chí có thể lên đến 10% nếu như sản phẩm nằm tại các khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, với lợi thế về giá mua thấp hơn và nhu cầu thuê ổn định từ các khách hàng là freelancer, chuyên gia hay startup, thì Officetel nổi lên như một kênh đầu tư sinh lời lý tưởng trong thời gian ngắn hạn.

Về pháp lý: Shophouse ổn định hơn

Về mặt pháp lý, Shophouse có tính ổn định và rõ ràng hơn so với Officetel. Bởi loại hình Shophouse thường được xây dựng trên đất ở, cấp sổ đỏ lâu dài cũng như cho phép sử dụng để ở và kinh doanh hợp pháp. Trong khi đó, Officetel lại chỉ có thời hạn sở hữu trong vòng 50 năm do xây trên đất thương mại và chủ yếu phục vụ cho mục đích làm văn phòng. Ngoài ra, Officetel còn bị hạn chế đăng ký thường trú, mà chỉ cho phép tạm trú. 

So sánh Shophouse vs Officetel

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết về Shophouse vs Officetel:

Shophouse vs officetel: nên đầu tư loại hình nào?

Nên đầu tư Shophouse vs Officetel là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Theo chia sẻ từ chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Bảo chủ tịch của câu lạc bộ bất động sản tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: 

“Trong chu kỳ ổn định mới, tài sản có tính sở hữu lâu dài và gắn liền với đất như Shophouse luôn được giới đầu tư ưu tiên. Mặc dù lợi suất cho thuê hiện nay thấp, nhưng giá trị tài sản lại tăng đều đặn theo thời gian, nhất là tại những khu vực có quy hoạch đồng bộ.” 

Trong khi đó, chuyên gia từ CBRBE lại có một nhận định khác: “Officetel vẫn là một phân khúc tốt với nhà đầu tư vốn mỏng và có nhu cầu tìm dòng tiền ổn định. Chưa kể, việc thành phố Hồ Chí Minh cấp sổ hồng đã giúp cho thị trường loại hình này nhanh chóng lấy lại đà hồi phục sau 2 năm bị trầm lắng.” 

Như vậy, cả Shophouse vs Officetel đều có chỗ đứng riêng trên thị trường và phù hợp mục tiêu đầu tư khác nhau. Nếu vốn lớn và ưu tiên tích luỹ tài sản lâu dài để giữ của cho thế hệ mai sau, thì nhà đầu tư có thể cân nhắc mô hình Shophouse. Còn trường hợp vốn nhỏ, muốn thu nhập hàng tháng được đều đặn và đáp ứng khả năng đầu tư linh hoạt, thì lúc này Officetel sẽ phù hợp hơn. Lưu ý rằng, cho dù chọn đầu tư Shophouse vs Officetel, nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ càng về pháp lý, vị trí, hạ tầng xung quanh khu vực cũng như cộng đồng dân cư trước khi đưa ra quyết định xuống tiền cuối cùng. 

Lời kết

Tóm lại, Shophouse vs Officetel đều sở hữu những ưu điểm riêng biệt và phù hợp với nhu cầu đầu tư khác nhau. Trong khi Shophouse nổi bật với khả năng kinh doanh mặt tiền, pháp lý rõ ràng và giá trị gia tăng theo thời gian, thì Officetel lại linh hoạt, chi phí đầu tư thấp hơn và phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Khải Hoàn Land mong rằng qua bài viết trên bạn sẽ không còn gặp khó khăn trong việc nên lựa chọn đầu tư Shophouse vs Officetel. Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình những dự án bất động sản thương mại, Shophouse, Officetel, nhà phố, căn hộ chung cư hay đất nền chất lượng có đầy đủ hồ sơ pháp lý. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ và trao đổi thông tin trong thời gian sớm nhất.