Thanh khoản là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để đánh giá tiềm năng của bất động sản. Bởi một sản phẩm có tính thanh khoản cao sẽ dễ dàng trong việc mua bán và sang nhượng nhanh chóng trên thị trường. Ngược lại, tài sản có tính thanh khoản thấp thường gặp nhiều khó khăn hơn khi giao dịch. Do đó, việc hiểu rõ bản chất của thanh khoản không chỉ giúp nhà đầu tư, người mua ở thực đưa ra các quyết định sáng suốt, mà còn đảm bảo tính linh hoạt trong kế hoạch tài chính dài hạn. Trong phạm vi bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn đi sâu vào khái niệm thanh khoản của bất động sản là gì?
Thanh khoản của bất động sản là gì?
Thanh khoản của bất động sản là khả năng chuyển đổi một tài sản bất động sản thành tiền mặt hoặc tài sản tương đương một cách nhanh chóng mà không bị mất giá đáng kể. Hiểu một cách đơn giản, thì bất động sản có tính thanh khoản cao sẽ dễ dàng bán được trong thời gian ngắn với giá bán gần giống mức giá của thị trường. Ngược lại, bất động sản thanh khoản thấp sẽ mất nhiều thời gian để bán hoặc thậm chí phải giảm giá sâu mới có thể tìm được người mua.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản bất động sản
Sau đây là các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản cụ thể:
Vị trí của bất động sản
Yếu tố tác động thanh khoản bất động sản chính là vị trí của bất động sản. Trên thực tế, một bất động sản sở hữu vị trí đẹp, ngay trung tâm thành phố, gần tuyến đường giao thông huyết mạch và chuỗi tiện ích đồng bộ (trường học, bệnh viện, công viên, thương mại mua sắm…) thì khả năng giao dịch mua bán hoặc cho thuê luôn cao hơn. Bên cạnh đó, các khu vực được quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển, khu kinh tế mới, khu công nghiệp cũng thường có tiềm năng tăng giá tốt ở trong tương lai.
Loại hình bất động sản
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản là loại hình bất động sản. Bởi mỗi loại hình căn hộ, nhà phố, đất nền, shophouse, officetel, biệt thự, hometel đều có tính linh hoạt và nhu cầu thị trường khác nhau. Ví dụ:
- Đất nền thường có tính thanh khoản cao ở những khu vực đang phát triển vì giá trị thấp và dễ dàng sang nhượng.
- Căn hộ chung cư lại dễ bán ở các thành phố lớn vì phù hợp với nhu cầu ở thực và cho thuê.
- Shophouse, hometel tuy có giá trị cao nhưng tính thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh.
- Biệt thự có giá trị lớn và kén nhiều người mua. Vậy nên, tính thanh khoản có thể thấp hơn so với các loại hình khác. Tuy nhiên, mô hình này vẫn thanh khoản tốt nếu toạ lạc ở những vị trí đắc địa, khu đô thị cao cấp.
Pháp lý của dự án bất động sản
Pháp lý của dự án bất động sản luôn là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản. Một dự án có đầy đủ pháp lý, giấy tờ minh bạch như quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, sổ hồng riêng sẽ tạo được niềm tin cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng. Mặc khác, những dự án đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ sẽ làm giảm đi khả năng giao dịch và thanh khoản trên thị trường. Do đó, để bảo vệ được dòng vốn, hạn chế tối đa mọi rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản.
Giá bán và mức độ cạnh tranh
Giá bán và mức độ cạnh tranh chính là hai yếu tố tác động thanh khoản bất động sản. Bởi giá bán phù hợp với mặt bằng chung của thị trường sẽ dễ thu hút được nhiều người mua và nhà đầu tư. Không những vậy, nếu trong khu vực có quá nhiều sản phẩm tương tự về vị trí, thiết kế, công năng mà nguồn cầu lại không đủ lớn, thì đồng nghĩa tính thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng nhất định.
Khả năng khai thác và sử dụng bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản chính là khả năng khai thác và sử dụng bất động sản. Thực tế một sản phẩm bất động sản có thể khai thác đa dạng dưới nhiều mục đích khác nhau như để ở, cho thuê, kinh doanh, chuyển nhượng sẽ luôn được thị trường ưa chuộng. Ngược lại, bất động sản bị hạn chế về mục đích sử dụng sẽ khiến tiềm năng đầu tư giảm sút và thanh khoản thấp.
Tình hình thị trường bất động sản
Tình hình thị trường bất động sản cũng tác động mạnh đến thanh khoản. Khi thị trường sôi động, nhu cầu mua bán cao, giá cả ổn định thì việc giao dịch sẽ trở nên dễ dàng và thanh khoản từ đó cũng cao hơn. Trái lại, khi thị trường biến động, người mua, nhà đầu tư không còn xuống tiền nhiều như trước, thì lúc này tính thanh khoản sẽ bị suy giảm.
Kinh nghiệm chọn dự án bất động sản có thanh khoản cao
Để chọn được dự án bất động sản có thanh khoản cao, người mua cần xem xét kỹ nhiều yếu tố sau:
Tìm hiểu mức độ uy tín của chủ đầu tư: Các dự án mà chủ đầu tư đã triển khai trước đó, đánh giá về tiến độ, tiềm lực tài chính, chất lượng công trình, độ hài lòng của cư dân. Đồng thời, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án rõ ràng, pháp lý đầy đủ và luôn sẵn sàng giải đáp những thắc mắc của khách hàng.
Pháp lý minh bạch: Đảm bảo dự án có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) và các giấy tờ tương đương. Để tài sản có tính thanh khoản cao, tuyệt đối tránh mua phải những bất động sản đang vướng vào tranh chấp pháp lý, kiện tụng, quy hoạch treo.
Cân nhắc vị trí: Ưu tiên các sản phẩm bất động sản nằm gần trục đường chính, có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí. Ngoài ra, người mua cũng có thể lựa chọn khu vực có hạ tầng giao phát triển, khu công nghiệp, khu kinh tế mới.
Khả năng khai thác sử dụng: Nếu mua với mục đích đầu tư, hãy chọn các dự án có vị trí tốt, tiện ích chất lượng và quản lý chuyên nghiệp. Bởi những yếu tố này sẽ thu hút được nhiều người đến thuê hơn.
Như vậy, để chọn được bất động sản có thanh khoản cao, người mua cần kết hợp nhiều yếu tố và cần nghiên cứu kỹ càng về vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, tiềm năng khai thác. Trường hợp không có nhiều kinh nghiệm, thì người mua vẫn có thể liên hệ với Khải Hoàn Land để được chuyên gia bất động sản hỗ trợ mình ngay nhé.
Cách tăng thanh khoản bất động sản cho nhà đầu tư
Thứ nhất, cách tăng tính thanh khoản cho bất động sản chính là định giá bất động sản hợp lý. Khi bất động sản được đưa ra thị trường với mức giá phù hợp thì khả năng thu hút khách đến mua sẽ cao hơn rất nhiều. Chưa kể, mức giá sát với giá trị thực tế còn giúp nhà đầu tư dễ dàng xoay vòng vốn và chuyển nhượng nhanh khi cần thiết.
Thứ hai, cách tăng thanh khoản chính là cải tạo, nâng cấp bất động sản. Bởi những thay đổi này sẽ làm tăng sức hấp dẫn của tài sản giúp sản phẩm dễ giao dịch và đạt giá tốt hơn trên thị trường. Tại đây, nhà đầu tư có thể sửa chữa lại không gian sống, thay mới nội thất, cải thiện hệ thống ánh sáng, thiết kế lại mặt tiền cho bắt mắt, hoặc bổ sung thêm tiểu cảnh.
Thứ ba, liên kết với các đơn vị môi giới để giới thiệu bất động sản. Việc liên kết này sẽ giúp bất động sản tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, các nhà môi giới cũng hỗ trợ tư vấn, quảng bá, tổ chức hoạt động marketing hiệu quả (đăng tin, chạy quảng cáo, dẫn khách xem trực tiếp) nhằm thúc đẩy quá trình giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng.
Lời kết
Khải Hoàn Land vừa giúp bạn giải đáp thắc mắc cho câu hỏi thanh khoản của bất động sản là gì. Đồng thời, cung cấp thêm những kiến thức hữu ích liên quan tới kinh nghiệm chọn mua bất động sản có thanh khoản cao. Nếu còn điểm nào chưa rõ hoặc bạn đang tìm cho mình một dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu. Hãy liên hệ ngay cho Khải Hoàn Land để được hỗ trợ miễn phí.
